Покупка дома с участком — событие в жизни семьи, которое требует не только эмоционального, но и финансового решения. Хорошая новость: вариантов здесь гораздо больше, чем кажется.

Кто-то использует собственные накопления, кто-то берёт ипотеку (рыночную или льготную), кто-то подключает маткапитал, потребительские кредиты или рассрочку от застройщика. Давайте коротко разберём основные финансовые инструменты, чтобы было понятнее, что сейчас работает и для кого.

1. Льготная ипотека.

Государство поддерживает разные категории покупателей, и условия действительно выгодные:
— «Семейная ипотека» — 6% годовых, сумма до 6 млн. рублей.
— «IT-ипотека» — тоже 6%, до 9 млн. рублей.
— «Сельская ипотека» — 3%, до 6 млн. рублей.

У каждой программы есть свои требования (например, возраст детей, регион строительства, сфера деятельности). Мы помогаем разобраться и подобрать подходящий вариант.

2. Ипотека на готовый дом по рыночной ставке.

На сегодня рыночная ставка — от 16,5%. Цифра не самая приятная, но здесь важно понимать: когда ставка снизится, вы сможете рефинансировать кредит под более низкий процент. Это нормальная практика.

3. Комбо-ипотека.

Продукт для тех, кто покупает жильё дороже лимитов по льготным программам. В одном договоре объединяются льготная часть (с низкой ставкой в пределах гослимита) и рыночная (на сумму сверх лимита). Средневзвешенная ставка получается существенно ниже рыночной.

Пример: при сумме кредита 8 млн рублей итоговая ставка составит около 10,8% годовых. Чувствуете разницу?

4. Ипотека без первоначального взноса.

Такое возможно, если у вас уже есть недвижимость (квартира или дом), которую можно передать в залог. Ставка здесь обычно выше — для банка это повышенный риск.

5. Субсидии и сертификаты.

Для многодетных семей действует субсидия 450 000 рублей на погашение ипотеки. Плюс жилищные сертификаты — тоже хорошее подспорье, если подходите по условиям.

6. Потребительский кредит.

Если не хватает небольшой суммы — 100–200 000 рублей, брать ипотеку смысла нет. Здесь можно взять потребительский кредит. Но ставки сейчас от 20%, так что переплата будет ощутимой.

7. Рассрочка от застройщика.

Многие застройщики дают рассрочку при покупке новых домов. Срок обычно небольшой — около двух лет, но за это время можно, например, продать старую квартиру и закрыть остаток без кредита вообще.

Инструментов много, и под каждую ситуацию можно подобрать свой. Главное — не бояться спрашивать и считать. Мы всегда консультируем по финансовым вопросам, помогаем подобрать программу, рассчитываем платежи.

Приходите, будем разбираться с вашим конкретным случаем. Потому что дом — это не про кредит, а про жизнь. А кредит — просто инструмент, чтобы эта жизнь началась пораньше 📍

📲 Пн-Пт: 8 (908) 772-77-72

График работы:
🗓 Пн-Пт: 9:00 – 18:00