Недвижимые новости и лайфхаки с Оксаной Давыдовой 🗝️

Как думаете, какой чек за минимальный лот в таком ЖК с учётом локации?

Застройщиков в Татарстане могут обязать платить налог за нераспроданные квартиры

Представьте: квартира построена, но покупателя на неё нет месяцами, а то и годами. Теперь за такое «зависшее» жильё девелоперам, возможно, придётся платить государству. Кабинет министров Татарстана подготовил соответствующие поправки, и если всё пойдёт по плану, с 2027 года жильё, числящееся на балансе застройщиков и других организаций, начнут облагать налогом на имущество.

💰 Базой для расчёта станет кадастровая стоимость недвижимости. Юридическим лицам при этом предусмотрели своего рода скидку — им нужно будет вносить лишь половину от рассчитанной суммы налога.

Отдельно оговорили исключение для жилья социального назначения. Квартиры Государственного жилищного фонда, которые жители республики постепенно выкупают через программу соципотеки, под новый налог не попадут.

В чём смысл этой инициативы для рынка недвижимости?
По сути, хранить нераспроданные квартиры станет невыгодно — содержание такого жилья подорожает. Логично предположить, что застройщики начнут активнее избавляться от остатков: расширять программы скидок, запускать рассрочки и прочие механизмы стимулирования продаж.

Но есть и обратная сторона медали. Для девелоперов это означает дополнительную нагрузку на бюджет именно сейчас, когда спрос на жильё и так снижается. Неудивительно, что участники рынка уже раскритиковали нововведение и планируют добиваться корректировки предложенных условий.

📌 Важно понимать: на данный момент это лишь законопроект. Окончательный вариант правил ещё может претерпеть изменения.

#Татарстан #недвижимость #налоги

👫 КАК ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ С МАТКАПОМ

Вы точно знаете, что при использовании материнского капитала при покупке недвижимости необходимо обязательно выделить доли детям.

Как и когда?

- Если покупка за наличный расчет:
Доли оформляются сразу.

- Если покупка в ипотеку:
Доли нужно выделить не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Можно и раньше - с 7 июля 2025 года вступили в силу поправки о выделении долей до погашения ипотеки без согласия банка.

Размер доли должен быть не меньше того, сколько составил маткапитал от цены квартиры.

Например, квартира стоила 7,3 млн. руб , а сумма маткапитала – 728 921,9 руб.

🧮 Маткапитал составил примерно 10% от цены квартиры.
Получается, что 10% площади нужно разделить на всех членов семьи.

✅Так сформируется минимальная доля ребенка.

Если Вы планируете покупку или продажу недвижимости с использованием материнского капитала – обращайтесь – сопровожу все этапы сделки и помогу правильно выделить доли!

📞 Звоните или пишите: 89046623936

Что я категорически не люблю в своей работе

Точнее, КОГО:

1. Опоздунов

И это касается не только клиентов, но и риелторов по ту сторону сделки. Непунктуальность для меня — не «ну, бывает», а неуважение к моему времени, работе и личности. Когда человек опаздывает, он как будто говорит: «Моё время важнее твоего». А я так не играю. Моё время — это мои ресурсы, моя жизнь, и я не готова разбрасываться ими ради чьей-то забывчивости.

2. Молчунов

Это те потенциальные покупатели или продавцы, которые сказали «А», а дальше — тишина. Не берут трубку, не отвечают в мессенджерах, просто исчезают. И ладно бы что-то случилось — но нет. Элементарное «спасибо, больше не актуально» заняло бы десять секунд. Я не люблю навязываться и не стану бегать за вами. Но и молчание в ответ на мою работу — это неуважение. Всегда можно сказать прямо: неинтересно, не подходит, передумал. Это нормально. Игнор — нет.

3. Завтрашников

«Давайте завтра», «после праздников», «в следующем месяце», «ближе к лету». И так — год за годом. Зачем вы тратите время другого человека, если ещё не созрели для покупки или продажи? Я понимаю, когда человеку нужно подумать. Но когда «завтра» превращается в бесконечность, это уже не раздумья, а неуважение к моему ресурсу. Скажите честно: «пока не готов» — и я не буду тратить ваше и своё время. Всё просто.

4. Предатели

Самые болезненные. Те, кто пользуется моей экспертизой на полную катушку: я трачу часы на подбор, анализ рынка, расчёты по ипотеке или рассрочке, разжёвываю нюансы — а они после всего этого идут напрямую к застройщику в надежде выторговать скидку. Это подлость. Чистой воды. Я верю, что таким людям всё возвращается бумерангом — рано или поздно. Но осадок остаётся, и доверие к таким «клиентам» — уже нет.

Я работаю честно и с уважением к каждому, кто приходит с серьёзным намерением. Но и к себе требую того же. Если мы договариваемся — давайте ценить время друг друга. Иначе зачем всё это?

Квартира может нравиться. Но подходит ли она вам для жизни?

На просмотре мы часто обращаем внимание на то, что легко увидеть: ремонт, планировку, кухню, вид из окна и стоимость.

Но есть вещи, которые не помещаются в красивые фотографии.

Например, сколько времени вы будете тратить на дорогу до работы. Как ребёнок будет добираться до школы. Сможете ли вы продолжать ходить в привычный спортзал. Насколько удобно будет ездить за покупками и встречаться с друзьями.

Поэтому я предлагаю клиентам не просто посмотреть квартиру, а проиграть несколько обычных дней своей будущей жизни.

Нет машины? Давайте пройдём до остановки и посмотрим, как вы будете добираться на работу.

Есть привычные маршруты, от которых не хочется отказываться? Давайте проверим, насколько новое место впишется в вашу жизнь.

Потому что квартира может быть прекрасной сама по себе, но неудобной для вас.

Моя задача — не найти объект, который вам понравится на просмотре. Моя задача — помочь найти тот, в котором вам будет хорошо жить.

Главные промахи при распределении долей после маткапитала

Знаете ли вы, что материнский капитал — это не просто деньги на жильё, а серьёзная ответственность перед законом? Родители, получившие эту поддержку, обязаны выполнить ряд условий. Если их проигнорировать, сделку могут признать недействительной, а прокуратура и органы опеки зададут немало неприятных вопросов.

Разберём, какие промахи встречаются чаще всего.

Первая и распространённая ошибка — упустить из виду выросших детей. Многие думают, что доли полагаются только несовершеннолетним, но закон требует иного: свою часть должны получить и супруги, и абсолютно все дети, даже те, кто уже стал совершеннолетним.

Вторая проблема — занижение размера доли. Её нельзя определять произвольно: минимальный размер напрямую зависит от суммы использованного материнского капитала и рассчитывается пропорционально.

Третья ситуация возникает, когда кто-то из членов семьи уходит из жизни ещё до того, как доли были официально выделены. В таком случае необходимо открыть наследственное дело — пропустить этот шаг нельзя.

Чтобы сделка с использованием маткапитала — будь то покупка или продажа — прошла без неприятных сюрпризов, лучше доверить все юридические тонкости специалисту.