Квартира на троих. А жить некому

Приходит ко мне мужчина. Говорит: «У меня 1/3 квартиры после отца. Хочу продать свою долю и забыть». Я говорю: «Хорошо, давайте документы». Смотрю - а у него нет свидетельства о праве собственности на эту долю. Есть только решение суда, что он имеет право на долю, но он не зарегистрировал её в Росреестре.

Я объясняю: «Доля у вас есть, но юридически вы не собственник. Пока вы не получите свидетельство о регистрации, вы не можете продать, подарить или даже подать в суд». Он побледнел: «А что, я её не продам?» Я говорю: «Продадите, но сначала зарегистрируете право собственности. Это занимает неделю».

Оказывается, он полгода ждал, когда покупатель найдётся, а не пошёл в Росреестр. И всё это время мог бы уже получить деньги. Я объяснил, что если он зарегистрирует право, то сможет продать долю даже через нотариуса, а не только через суд.

Запомните: право на долю и право собственности на долю - это разные вещи. Первое даёт суд, второе - регистрация в Росреестре. Если у вас есть решение суда, но нет свидетельства - вы ещё не собственник.

⚖️Ваш нотариус-консультант.