Как приобрести жилой дом (часть жилого дома) с земельным участком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита?
После получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ участник обращается в банк, где уточняет возможность кредитования по военной ипотеке, доступную сумму кредита и требования к недвижимости.
Дальнейший порядок действий в общих чертах выглядит следующим образом:
1. Выбор объекта. Участник подбирает жилой дом (часть жилого дома) с земельным участком, учитывая:
- накопления НИС;
- доступную сумму ипотечного кредита;
- собственные средства при необходимости;
- средства материнского капитала при их использовании.
Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям, земельный участок - быть занят приобретаемым домом (частью дома) и необходим для его использования, а оба объекта - соответствовать установленным требованиям и условиям выбранного банка.
2. Согласование с банком, оценка, кредитный договор. Участник согласовывает приобретение недвижимости с банком, проводит оценку рыночной стоимости дома и земельного участка, заключает кредитный договор и оформляет необходимые банковские счета.
3. Подача первого комплекта документов. Участник самостоятельно или через банк направляет в Росвоенипотеку документы, необходимые для заключения договора ЦЖЗ.
4. Заключение договора ЦЖЗ и зачисление средств. Росвоенипотека рассматривает представленные документы и при положительном решении подписывает договор ЦЖЗ, после чего перечисляет средства ЦЖЗ для уплаты первоначального взноса на банковский счёт участника, открытый для операций со средствами ЦЖЗ.
5. Сделка и регистрация. Участник заключает договор купли-продажи и осуществляет государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок. Со дня регистрации оба объекта находятся в залоге у банка и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки.
6. Подача второго комплекта документов. После государственной регистрации участник самостоятельно или через банк направляет в Росвоенипотеку второй комплект документов, подтверждающих приобретение недвижимости, регистрацию обременений и предоставление ипотечного кредита. В банк участник представляет документы, необходимые для проведения расчётов.
7. Расчёты и погашение кредита. После получения банком необходимых документов средства ЦЖЗ и ипотечного кредита направляются на оплату недвижимости в соответствии с договором купли-продажи. После рассмотрения Росвоенипотекой второго комплекта документов начинается предоставление средств ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита согласно графику платежей.
Подробнее о порядке, сроках и особенностях приобретения жилого дома (части жилого дома) с земельным участком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита - в пунктах 62–67 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, и на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
После получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ участник обращается в банк, где уточняет возможность кредитования по военной ипотеке, доступную сумму кредита и требования к недвижимости.
Дальнейший порядок действий в общих чертах выглядит следующим образом:
1. Выбор объекта. Участник подбирает жилой дом (часть жилого дома) с земельным участком, учитывая:
- накопления НИС;
- доступную сумму ипотечного кредита;
- собственные средства при необходимости;
- средства материнского капитала при их использовании.
Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям, земельный участок - быть занят приобретаемым домом (частью дома) и необходим для его использования, а оба объекта - соответствовать установленным требованиям и условиям выбранного банка.
2. Согласование с банком, оценка, кредитный договор. Участник согласовывает приобретение недвижимости с банком, проводит оценку рыночной стоимости дома и земельного участка, заключает кредитный договор и оформляет необходимые банковские счета.
3. Подача первого комплекта документов. Участник самостоятельно или через банк направляет в Росвоенипотеку документы, необходимые для заключения договора ЦЖЗ.
4. Заключение договора ЦЖЗ и зачисление средств. Росвоенипотека рассматривает представленные документы и при положительном решении подписывает договор ЦЖЗ, после чего перечисляет средства ЦЖЗ для уплаты первоначального взноса на банковский счёт участника, открытый для операций со средствами ЦЖЗ.
5. Сделка и регистрация. Участник заключает договор купли-продажи и осуществляет государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок. Со дня регистрации оба объекта находятся в залоге у банка и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки.
6. Подача второго комплекта документов. После государственной регистрации участник самостоятельно или через банк направляет в Росвоенипотеку второй комплект документов, подтверждающих приобретение недвижимости, регистрацию обременений и предоставление ипотечного кредита. В банк участник представляет документы, необходимые для проведения расчётов.
7. Расчёты и погашение кредита. После получения банком необходимых документов средства ЦЖЗ и ипотечного кредита направляются на оплату недвижимости в соответствии с договором купли-продажи. После рассмотрения Росвоенипотекой второго комплекта документов начинается предоставление средств ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита согласно графику платежей.
Подробнее о порядке, сроках и особенностях приобретения жилого дома (части жилого дома) с земельным участком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита - в пунктах 62–67 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, и на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Просмотры: 36