Как мы нашли 3 покупателей на квартиру ещё до выхода в рекламу.

Клиент обратился с альтернативной сделкой: продать свою 3-комнатную и купить квартиру ближе к школе, где учатся его дети. Мы уже покупали ему эту квартиру 12 лет назад у застройщика, поэтому с документами вопросов не было - сразу перешли к оценке.

Предварительный коридор цены: 10,5 - 11 млн ₽.
Но прежде чем выходить в рекламу, мы сделали то, что большинство риелторов не делают никогда.

Что мы сделали до старта рекламы:

• Детально изучили рынок и зафиксировали максимальную цену выхода - 11 млн ₽.
• Клиент сделал генеральную уборку, я приехал и отснял профессиональные фото + виртуальный тур.
• Я обзвонил продавцов 1- и 2-комнатных квартир в районе - это целевая аудитория для «трешки». Нашёл двоих интересантов.
• Разместил виртуальный тур в домовом чате. Нашёл ещё одного покупателя - из этого же дома.

Итого: 3 реальных покупателя до первого рекламного размещения.

Что было дальше:

Разместили рекламу. Фото и тур сделали своё дело - звонили только целевые покупатели, готовые к сделке. На второй день я собрал 6 потенциальных покупателей на поочерёдные показы.
И здесь сработала главная механика: каждому следующему покупателю я озвучивал уже полученные предложения. Это не манипуляция - это прозрачность рынка. В результате цена и условия предложений росли с каждым просмотром.

Мы получили 4 реальных предложения:
• 10,5 млн ₽ - быстрый расчёт, живые деньги.
• 11 млн ₽ + 3 месяца проживания в квартире (пока клиент делает ремонт в новой).
• 11,1 млн ₽ + ипотека + те же 3 месяца проживания.
• 11,5 млн ₽ - но долгий расчёт и без проживания.

Клиент выбрал третье. Не самое дорогое по цифре, но самое удобное по жизни: 11,1 млн ₽ + время на ремонт без стресса с переездами.

А на покупке новой квартиры мы сторговали для клиента ещё 600 000 ₽.

Итог сделки: клиент продал свою квартиру выше стартовой оценки, получил удобные условия переезда, сэкономил 600 тысяч на покупке и заплатил нам бонус за результат - 30 000 ₽.

В чём здесь суть:
Мы не ждём, когда позвонит покупатель. Мы создаём очередь из покупателей до старта рекламы. Мы не просто «ищем клиента» - мы выстраиваем конкуренцию, которая работает на вашу цену и ваши условия.

Именно так работает система НЕОС в Академгородке: оцифрованная оценка, точечный маркетинг и переговоры, в которых ваши интересы защищены математически - через фиксированную оплату и бонус, размер которого определяете вы сами.

Если вы планируете продавать квартиру в Академгородке и хотите понимать, как это работает на вашей ситуации - напишите мне в личные сообщения. Разберём ваш кейс бесплатно. 👇