▶ видео
Застройщики уходят с рынка. И я не считаю, что для покупателей это исключительно плохая новость.
Сейчас всё чаще появляются новости о банкротствах строительных компаний, падении прибыли застройщиков и сложностях с продажами новостроек.
И, конечно, у покупателей возникает закономерный вопрос: а безопасно ли вообще сейчас покупать квартиру?
Давайте разбираться.
Последние годы рынок недвижимости жил в довольно комфортных условиях. Льготная ипотека обеспечивала высокий спрос, квартиры продавались ещё на этапе котлована, а цены продолжали расти.
Но ситуация изменилась.
Высокая ключевая ставка, дорогие кредиты для застройщиков, снижение доступности ипотеки и замедление продаж заставили строительные компании пересматривать свои финансовые модели.
И сейчас становится особенно хорошо видно, кто действительно умеет строить бизнес, а кто рассчитывал исключительно на постоянный рост рынка.
Я считаю, что такая перестройка рынку необходима.
Потому что строительство - это не только красивые рендеры, офисы продаж и обещания высокой доходности.
Это экономика проекта, финансирование, сроки, обязательства перед покупателями и способность компании выполнять их даже в сложных условиях.
А что всё это означает для покупателей?
Застройщикам по-прежнему нужно продавать квартиры. И для этого они предлагают условия, которых раньше могло просто не быть.
Рассрочки, субсидированные ипотечные программы, скидки, специальные условия на готовые квартиры.
Иногда можно приобрести недвижимость с относительно небольшим первоначальным взносом или зафиксировать стоимость квартиры сейчас, распределив платежи на несколько лет.
Но есть один важный момент.
Выгодные условия покупки ещё не означают, что сама квартира является выгодным приобретением.
Можно получить большую скидку и купить неликвидный объект.
Можно оформить рассрочку с минимальным платежом сегодня, но не рассчитать свои возможности на момент окончательного расчёта.
А можно выбрать действительно хороший объект у финансово устойчивого застройщика и воспользоваться ситуацией на рынке в свою пользу.
Именно поэтому сейчас я уделяю особое внимание не только стоимости квартир, но и финансовому состоянию застройщиков, условиям договоров, срокам строительства и перспективам конкретных объектов.
Я сама инвестирую в недвижимость и прекрасно понимаю, насколько важно не просто купить, а сохранить и приумножить вложенные деньги.
Мой вывод простой: сейчас не время покупать всё подряд. Но и отказываться от недвижимости из-за пугающих заголовков я бы не стала.
Возможности на рынке есть. Просто выбирать их нужно гораздо внимательнее.
Если планируете покупку квартиры для жизни или инвестиций, приходите на консультацию.
Разберём вашу ситуацию, посмотрим предложения застройщиков и посчитаем, какие условия действительно выгодны именно вам.
Сейчас всё чаще появляются новости о банкротствах строительных компаний, падении прибыли застройщиков и сложностях с продажами новостроек.
И, конечно, у покупателей возникает закономерный вопрос: а безопасно ли вообще сейчас покупать квартиру?
Давайте разбираться.
Последние годы рынок недвижимости жил в довольно комфортных условиях. Льготная ипотека обеспечивала высокий спрос, квартиры продавались ещё на этапе котлована, а цены продолжали расти.
Но ситуация изменилась.
Высокая ключевая ставка, дорогие кредиты для застройщиков, снижение доступности ипотеки и замедление продаж заставили строительные компании пересматривать свои финансовые модели.
И сейчас становится особенно хорошо видно, кто действительно умеет строить бизнес, а кто рассчитывал исключительно на постоянный рост рынка.
Я считаю, что такая перестройка рынку необходима.
Потому что строительство - это не только красивые рендеры, офисы продаж и обещания высокой доходности.
Это экономика проекта, финансирование, сроки, обязательства перед покупателями и способность компании выполнять их даже в сложных условиях.
А что всё это означает для покупателей?
Застройщикам по-прежнему нужно продавать квартиры. И для этого они предлагают условия, которых раньше могло просто не быть.
Рассрочки, субсидированные ипотечные программы, скидки, специальные условия на готовые квартиры.
Иногда можно приобрести недвижимость с относительно небольшим первоначальным взносом или зафиксировать стоимость квартиры сейчас, распределив платежи на несколько лет.
Но есть один важный момент.
Выгодные условия покупки ещё не означают, что сама квартира является выгодным приобретением.
Можно получить большую скидку и купить неликвидный объект.
Можно оформить рассрочку с минимальным платежом сегодня, но не рассчитать свои возможности на момент окончательного расчёта.
А можно выбрать действительно хороший объект у финансово устойчивого застройщика и воспользоваться ситуацией на рынке в свою пользу.
Именно поэтому сейчас я уделяю особое внимание не только стоимости квартир, но и финансовому состоянию застройщиков, условиям договоров, срокам строительства и перспективам конкретных объектов.
Я сама инвестирую в недвижимость и прекрасно понимаю, насколько важно не просто купить, а сохранить и приумножить вложенные деньги.
Мой вывод простой: сейчас не время покупать всё подряд. Но и отказываться от недвижимости из-за пугающих заголовков я бы не стала.
Возможности на рынке есть. Просто выбирать их нужно гораздо внимательнее.
Если планируете покупку квартиры для жизни или инвестиций, приходите на консультацию.
Разберём вашу ситуацию, посмотрим предложения застройщиков и посчитаем, какие условия действительно выгодны именно вам.