🔴 ОСТОРОЖНО: СДЕЛКИ БЕЗ ПРОВЕРКИ. 🔴
🔴 ОСТОРОЖНО: СДЕЛКИ БЕЗ ПРОВЕРКИ. 🔴
Разбираем системные риски ⬇️
🚨 ТОП-7 ПРИЧИН ОТРИЦАТЕЛЬНЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ:
1️⃣ БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА — 💀 РИСК
Сделка может быть ОСПОРЕНА в рамках процедуры банкротства, если совершена в течение ГОДА до или после подачи заявления. Подозрительные сделки оспариваются вплоть до ТРЁХ ЛЕТ!
2️⃣ КРАТКОСРОЧНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ ⏳ — МЕНЕЕ 1 ГОДА
Не истёк срок исковой давности! Наследство, дарение, торги, судебные разделы — ЛЮБОЙ из этих фактов создаёт риск предъявления исков от третьих лиц. Продавец владеет объектом меньше года?
3️⃣ ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ В ИСТОРИИ — 🎲 ЛОТЕРЕЯ
Торги по банкротству, дарение в течение года после наследства, раздел имущества через суд — каждый шаг повышает вероятность судебных разбирательств и УТРАТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
4️⃣ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ СОБСТВЕННИКИ — 👶 ОСОБЫЙ КОНТРОЛЬ
Любое отступление от условий разрешения органов опеки — и сделка АВТОМАТИЧЕСКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА! Проверка опеки — НЕ ФОРМАЛЬНОСТЬ, а жёсткое требование закона.
5️⃣ НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ — 🏚️ СНОС ОБЪЕКТА
Объект может быть признан САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ и снесён по решению суда. Риск ПОЛНОЙ УТРАТЫ недвижимости! Никакая страховка тут не поможет.
6️⃣ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ — 💸 ВАШИ ДЕНЬГИ
Обязанность по оплате долгов (включая взносы на КАПРЕМОНТ) переходит к новому собственнику АВТОМАТИЧЕСКИ. Покупатель становится должником с первого дня!
7️⃣ ПОЖИЛОЙ ВОЗРАСТ ПРОДАВЦА — 👴 ФАКТОР РИСКА
Высокая вероятность оспаривания сделки по НЕДЕЕСПОСОБНОСТИ даже через несколько лет. Суд может встать на сторону продавца, и покупатель останется НИ С ЧЕМ.
✅ ВАШЕ РЕШЕНИЕ —сделка с проверкой.
Что входит в проверку:
🔹 🔍 Полная проверка всех правообладателей на банкротство и исполнительные производства
🔹 📜 Анализ всей цепочки переходов права — выявляем «слабые звенья»
🔹 📄 Проверка разрешений органов опеки на соответствие требованиям
🔹 🗺️ Проверка целевого использования земельного участка — исключаем риски сноса
🔹 📊 Контроль актуальных справок об отсутствии коммунальных долгов
🔹 🧠 Проверка дееспособности продавцов (особенно пожилых)
🔹 ✍️ Фиксация заверений продавца о юридической чистоте в договоре
🔹 📌 Полное сопровождение регистрации перехода права.
Это сигнал SOS. Это реальная угроза, потеря квартиры, и деньги, и время.
❌ Сделки, оформленные без полноценной проверки, могут быть признаны недействительными в ЛЮБОЙ МОМЕНТ.
🛡️ Я ГОТОВА МАКСИМАЛЬНО ЗАЩИТИТЬ СВОИХ КЛИЕНТОВ!
📞 По всем вопросам — обращайтесь !
Разбираем системные риски ⬇️
🚨 ТОП-7 ПРИЧИН ОТРИЦАТЕЛЬНЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ:
1️⃣ БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА — 💀 РИСК
Сделка может быть ОСПОРЕНА в рамках процедуры банкротства, если совершена в течение ГОДА до или после подачи заявления. Подозрительные сделки оспариваются вплоть до ТРЁХ ЛЕТ!
2️⃣ КРАТКОСРОЧНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ ⏳ — МЕНЕЕ 1 ГОДА
Не истёк срок исковой давности! Наследство, дарение, торги, судебные разделы — ЛЮБОЙ из этих фактов создаёт риск предъявления исков от третьих лиц. Продавец владеет объектом меньше года?
3️⃣ ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ В ИСТОРИИ — 🎲 ЛОТЕРЕЯ
Торги по банкротству, дарение в течение года после наследства, раздел имущества через суд — каждый шаг повышает вероятность судебных разбирательств и УТРАТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
4️⃣ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ СОБСТВЕННИКИ — 👶 ОСОБЫЙ КОНТРОЛЬ
Любое отступление от условий разрешения органов опеки — и сделка АВТОМАТИЧЕСКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА! Проверка опеки — НЕ ФОРМАЛЬНОСТЬ, а жёсткое требование закона.
5️⃣ НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ — 🏚️ СНОС ОБЪЕКТА
Объект может быть признан САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ и снесён по решению суда. Риск ПОЛНОЙ УТРАТЫ недвижимости! Никакая страховка тут не поможет.
6️⃣ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ — 💸 ВАШИ ДЕНЬГИ
Обязанность по оплате долгов (включая взносы на КАПРЕМОНТ) переходит к новому собственнику АВТОМАТИЧЕСКИ. Покупатель становится должником с первого дня!
7️⃣ ПОЖИЛОЙ ВОЗРАСТ ПРОДАВЦА — 👴 ФАКТОР РИСКА
Высокая вероятность оспаривания сделки по НЕДЕЕСПОСОБНОСТИ даже через несколько лет. Суд может встать на сторону продавца, и покупатель останется НИ С ЧЕМ.
✅ ВАШЕ РЕШЕНИЕ —сделка с проверкой.
Что входит в проверку:
🔹 🔍 Полная проверка всех правообладателей на банкротство и исполнительные производства
🔹 📜 Анализ всей цепочки переходов права — выявляем «слабые звенья»
🔹 📄 Проверка разрешений органов опеки на соответствие требованиям
🔹 🗺️ Проверка целевого использования земельного участка — исключаем риски сноса
🔹 📊 Контроль актуальных справок об отсутствии коммунальных долгов
🔹 🧠 Проверка дееспособности продавцов (особенно пожилых)
🔹 ✍️ Фиксация заверений продавца о юридической чистоте в договоре
🔹 📌 Полное сопровождение регистрации перехода права.
Это сигнал SOS. Это реальная угроза, потеря квартиры, и деньги, и время.
❌ Сделки, оформленные без полноценной проверки, могут быть признаны недействительными в ЛЮБОЙ МОМЕНТ.
🛡️ Я ГОТОВА МАКСИМАЛЬНО ЗАЩИТИТЬ СВОИХ КЛИЕНТОВ!
📞 По всем вопросам — обращайтесь !
Просмотры: 33