🔴практичный чек-лист документов и проверок продавца квартиры перед сделкой .

Документы продавца
Паспорт продавца, чтобы сверить ФИО, дату рождения и данные с выпиской ЕГРН .
ИНН, если есть, для дополнительной идентификации и проверки долгов/судебных рисков .
Документ, подтверждающий право собственности: выписка ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, решение суда — в зависимости от основания приобретения .
Если продавцов несколько, документы нужны по каждому собственнику .
Что проверить по продавцу
Совпадают ли данные паспорта с ЕГРН и с документом-основанием собственности .
Есть ли у продавца признаки банкротства, исполнительные производства или крупные долги .
Не находится ли продавец под ограничениями по дееспособности, не оспаривается ли его право собственности в суде .
Если продавец состоит в браке, нужно ли нотариальное согласие супруга .
Если в сделке участвовали дети, приватизация, наследство или маткапитал, нужны дополнительные документы и проверки .
Документы по квартире
Свежая выписка ЕГРН с правом, обременениями и запретами .
Документ-основание появления права собственности у продавца .
Выписка о зарегистрированных лицах/домовая книга, если доступна, чтобы понять, кто сохраняет право проживания .
Техпаспорт или поэтажный план, если есть перепланировки или сомнения в фактическом состоянии объекта .
Особые риски
Если квартира в ипотеке, проверьте согласие банка и порядок снятия обременения .
Если был маткапитал, важно убедиться, что детские доли выделены корректно .
Если право собственности получено по наследству или приватизации, проверьте возможных скрытых претендентов и отказников .
Минимум перед авансом
Паспорт продавца.
Свежая выписка ЕГРН.
Документ-основание права собственности.
Проверка на долги, банкротство и суды.
Проверка семейного статуса и согласий