💸 Покупать квартиру за наличку станет труднее 🏠

Банк России выпустил новые методические рекомендации для банков. В них нет отдельного пункта про недвижимость, но если собираетесь купить квартиру наличными, вопросов «откуда деньги?» станет больше 🤔.

Что порекомендовал ЦБ:
▪️ Проверять источник средств до операции, если физлицо вносит наличные на счет, переводит их без открытия счета, покупает слитки, монеты, алмазы или меняет валюту 💎.

▪️ Порог: от 5 млн ₽ за раз или суммарно за календарный месяц 💰.

▪️ Для юрлиц и ИП проверка рекомендована при любой сумме 🏢.

▪️ Правила распространяются и на наличную иностранную валюту 🌍.

Какие документы могут попросить: справку о доходах, декларацию 3-НДФЛ, договор продажи имущества с выпиской из ЕГРН, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор займа или договор аренды 📄.

Если деньги пришли от третьих лиц, банк может запросить и подтверждение их происхождения.

Что будет, если не объяснить: банк может счесть операцию подозрительной, отказать в ее проведении или повысить вам уровень риска ⚠️.

Разбивать крупную сумму на части не стоит: банки смотрят на операции за месяц в совокупности, а дробление считают признаком уклонения от проверки 🚫.

👉 Это рекомендации, а не закон. Банки вправе их не применять, если уже располагают подтвержденными данными о ваших доходах. Они заменят 3 прежних документа. Так что тем, кто копил деньги легально, паниковать не нужно: достаточно заранее собрать бумаги ✅.