НОВОСТРОЙКИ НОВОЙ МОСКВЫ: +61% ЗА КВАРТАЛ — НО ЦЕНЫ МОГУТ ОБМАНЫВАТЬ

В Первомайском цены на новостройки за три месяца выросли на 61% — до 299,9 тыс. рублей за м². По данным Est-a-Tet, которые приводит РБК Недвижимость, причина скачка — выход в продажу дорогого премиального жилья.

По Новой Москве в целом рост составил всего 3% — до 365 тыс. рублей за м².

Есть нюанс.

В некоторых районах цены двигались в противоположном направлении. В Троицке квадратный метр подешевел на 35,2%, до 227,3 тыс. рублей, а в Щербинке — на 34,5%, до 250,7 тыс. рублей.

При этом кварталом ранее в этих же районах цены росли на 63,5% и 38% соответственно.

Такие резкие колебания объясняются изменением структуры предложения: когда дорогие квартиры появляются в продаже или вымываются с рынка, средняя стоимость квадратного метра заметно меняется.

Проще говоря:

Если средняя цена выросла на 61%, это не значит, что каждая квартира подорожала на столько же. Иногда статистику меняет выход нескольких премиальных проектов. Поэтому оценивать рынок только по процентам роста и падения — рискованно.

Главный вопрос:

Действительно ли новостройки Новой Москвы дорожают такими темпами или резкие скачки цен — результат изменения структуры предложения?

Недвижимость. Метры. Деньги