Самозанятый и аренда: как платить налог 4% со сдачи квартиры.

Сдаете квартиру и платите 13% НДФЛ? Это не обязательно. Специальный режим для самозанятых снижает ставку в три раза — до 4%. Разбираем, как это работает на практике.

Ставки налога на профессиональный доход (НПД)

4% — если квартирант физическое лицо
6% — если арендатор организация или ИП

Разница ощутима. С квартиры за 30 000 ₽/мес налог составит 1 200 ₽ вместо 3 900 ₽ по НДФЛ.

Что можно сдавать самозанятому? Только жилую недвижимость: квартиры, комнаты, жилые дома .

Нельзя: апартаменты (юридически нежилые), гаражи, офисы, коммерческие помещения .

Сдавать можно как на длительный срок, так и посуточно — ограничений по сроку нет .

Как это работает технически?

Все делается через приложение «Мой налог». Регистрация бесплатная, доступна через Госуслуги или банки .

Получили деньги от квартиранта — сформировали чек в приложении. Указали сумму, ИНН арендатора — система сама определит ставку (4 или 6%) и посчитает налог .

Отчетность отсутствует. Декларации не нужны. Налоговая сама рассчитает сумму на основе чеков .

Сроки уплаты. Уведомление от налоговой приходит до 12-го числа следующего месяца. Оплатить нужно до 28-го числа включительно .

Можно настроить автоплатеж, чтобы не забывать.

Лимиты и ограничения

📎2,4 млн ₽ — максимальный годовой доход. Превысили — теряете статус самозанятого
📎Запрет на сотрудников — наемный труд не допускается
📎Только собственное жилье — субаренда запрещена

Бонус: вычет 10 000 ₽
Государство дает стартовый вычет. Первое время ставка фактически 3% (для физлиц) и 4% (для юрлиц), пока не израсходуете 10 000 ₽ .

Что если не оформлять самозанятость

Придется подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и платить 13% до 15 июля .

Нелегальная сдача без налогов чревата доначислением, штрафами и пенями .

Таким образом,
Самозанятость — легальный, простой и выгодный способ платить с аренды. Регистрация онлайн, ставка 4%, никакой отчетности. Главное — не забывать формировать чеки в «Моем налоге» и следить за лимитом дохода.

#самозанятость #аренда #налоги #НПД #сдачаквартиры #москва #недвижимость