Кто за что платит при сделке с недвижимостью.

На выходных вносили задаток. Сделка предстоит нотариальная. В предварительном договоре было написано, что расходы на оформление договора несут обе стороны. Я попросил строчку откорректировать: пусть такие расходы оплачивает продавец.
Продавец сказал своему риелтору: «Давайте всё сразу обговорим, а то вот этот мужчина (то есть я) оставит меня без штанов».
Обговорили. Уважаемый остались в штанах‑с. А у меня появилась тема для поста.
Вот самые частые статьи расходов и кто их обычно оплачивает:
📄 Госпошлина за регистрацию права собственности. Как правило, её оплачивает покупатель.
📜 Составление договора купли‑продажи. Чаще всего эту статью берёт на себя покупатель, но стороны могут договориться иначе.
✍️ Нотариальные услуги. Если требуется нотариальное удостоверение (например, при долевой собственности или участии несовершеннолетнего), расходы несёт сторона, для которой это необходимо. Нотариальное согласие супруга чаще оплачивает тот, чьё согласие требуется.
🏥 Справки (из ПНД/НД). Обычно запрашивает и оплачивает покупатель, чтобы убедиться в дееспособности продавца.
🔍 Юридическая проверка объекта. Расходы несёт покупатель, если он нанимает юриста или специализированную компанию.
💰 Способы расчётов (аккредитив, ячейка, эскроу). Как правило, платит покупатель, но нередко затраты делят 50/50.
🧾 Задолженности по коммунальным платежам и капремонту. Это ответственность продавца. Важно проверить до сделки: долг по капремонту может перейти к новому владельцу.
🏠 Оценка недвижимости (при ипотеке). Оплачивает покупатель.
Важное правило: даже если по практике какую‑то статью обычно оплачивает одна сторона, в конкретной сделке траты можно перераспределить по взаимному согласию. Все договорённости лучше зафиксировать письменно — например, в дополнительном соглашении к договору купли‑продажи.
Мой совет: на этапе подготовки к сделке составьте список всех возможных расходов и обсудите, кто что берёт на себя. Так вы избежите недопониманий в самый ответственный момент.
Если возникнут спорные моменты — напишите, разберусь! 👇