## 1. Общая картина рынка недвижимости Новосибирска (2025–2026)

Новосибирский рынок недвижимости в 2025 году демонстрировал парадоксальную динамику: на фоне падения спроса и объемов строительства цены продолжали расти. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 11% (до ≈173 тыс. руб.), а на вторичном рынке — на 4,5% (до ≈141,4 тыс. руб.
Ввод жилья в городе снизился на 27% по сравнению с 2024 годом, а количество сделок купли-продажи уменьшилось на 10,5%.
Рынок перешел в фазу **«рынка покупателя»** (из-за высоких ипотечных ставок и переизбытка предложения — около 76,6 тыс. непроданных лотов на июнь 2025 года), хотя эксперты прогнозируют возврат к «рынку продавца» в течение 2–2,5 лет.