Кто платит у нотариуса за договор купли-продажи?
Недавно была свидетелем такой ситуации: агенту пришлось заплатить у нотариуса 15 000 рублей из своего кармана. Причина – отказ Покупателя оплачивать половину нотариальных расходов. Покупатель утверждал, что о предстоящих расходах ему было неизвестно. Продавец был готов заплатить только свою половину. Агент справедливо был «наказан» деньгами за свою недоработку.
Кто платит у нотариуса за договор? Когда и как нужно обсудить этот вопрос и договориться? Об этом мы сегодня и поговорим.
Оформление договора покупки квартиры в нотариальной форме может быть в двух случаях:
- когда это прямо установлено законом
- когда можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, но Покупатель хочет провести сделку у нотариуса
Рассмотрим эти ситуации раздельно.
1⃣Нотариальное оформление сделки обязательно по закону.
Обязательное нотариальное оформление при продаже требуется, если:
🎯если продавцом недвижимости является несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
🎯продается доля в праве общей собственности на недвижимость.
Если нотариальное оформление установлено законом, то чаще всего Продавец и Покупатель оплачивают расходы на нотариуса в равных долях. Если Продавец хочет продать, а Покупатель действительно хочет купить, такая схема расчетов ни у кого не вызывает споров.
Редко бывают исключения – Продавец дал большую скидку и не хочет оплачивать нотариальные расходы. Или Покупатель считает, что квартира и так слишком дорогая, и отказывается платить. Тогда вопрос оплаты – это вопрос переговоров и договоренностей.
ВАЖНО – договариваться нужно ДО сделки. В Соглашении об авансе, о намерение покупки, Предварительном договоре (бронирование квартиры) должно быть указано, кто платит за оформление договора. Тогда можно избежать нервотрепки перед кабинетом нотариуса. Или, что еще хуже, прямо перед нотариусом.
2⃣ Нотариальную форму выбирает Покупатель.
Если сделку можно проводить в простой письменной форме, а Покупатель хочет нотариальную, то расходы полностью оплачивает Покупатель. И это справедливо.
При этом, в моей практике было два случая, когда нотариальную форму сделки хотел Продавец, а оплачивал расходы Покупатель. Это условие было изначально озвучено при показе объектов. Покупатели сами решали, согласны они на это, или нет.
💥 Все договоренности и решения должны быть прописаны в письменном виде ДО сделки. Тогда и сама сделка пройдет в рабочей и непринужденной обстановке.
👉Берегите свое время, нервы и деньги в сделках с недвижимостью! +7 981 817 56 52
Недавно была свидетелем такой ситуации: агенту пришлось заплатить у нотариуса 15 000 рублей из своего кармана. Причина – отказ Покупателя оплачивать половину нотариальных расходов. Покупатель утверждал, что о предстоящих расходах ему было неизвестно. Продавец был готов заплатить только свою половину. Агент справедливо был «наказан» деньгами за свою недоработку.
Кто платит у нотариуса за договор? Когда и как нужно обсудить этот вопрос и договориться? Об этом мы сегодня и поговорим.
Оформление договора покупки квартиры в нотариальной форме может быть в двух случаях:
- когда это прямо установлено законом
- когда можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, но Покупатель хочет провести сделку у нотариуса
Рассмотрим эти ситуации раздельно.
1⃣Нотариальное оформление сделки обязательно по закону.
Обязательное нотариальное оформление при продаже требуется, если:
🎯если продавцом недвижимости является несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
🎯продается доля в праве общей собственности на недвижимость.
Если нотариальное оформление установлено законом, то чаще всего Продавец и Покупатель оплачивают расходы на нотариуса в равных долях. Если Продавец хочет продать, а Покупатель действительно хочет купить, такая схема расчетов ни у кого не вызывает споров.
Редко бывают исключения – Продавец дал большую скидку и не хочет оплачивать нотариальные расходы. Или Покупатель считает, что квартира и так слишком дорогая, и отказывается платить. Тогда вопрос оплаты – это вопрос переговоров и договоренностей.
ВАЖНО – договариваться нужно ДО сделки. В Соглашении об авансе, о намерение покупки, Предварительном договоре (бронирование квартиры) должно быть указано, кто платит за оформление договора. Тогда можно избежать нервотрепки перед кабинетом нотариуса. Или, что еще хуже, прямо перед нотариусом.
2⃣ Нотариальную форму выбирает Покупатель.
Если сделку можно проводить в простой письменной форме, а Покупатель хочет нотариальную, то расходы полностью оплачивает Покупатель. И это справедливо.
При этом, в моей практике было два случая, когда нотариальную форму сделки хотел Продавец, а оплачивал расходы Покупатель. Это условие было изначально озвучено при показе объектов. Покупатели сами решали, согласны они на это, или нет.
💥 Все договоренности и решения должны быть прописаны в письменном виде ДО сделки. Тогда и сама сделка пройдет в рабочей и непринужденной обстановке.
👉Берегите свое время, нервы и деньги в сделках с недвижимостью! +7 981 817 56 52
Просмотры: 8
