Ипотека. Конец эпохи?

Правила выше, мысли ниже. Важные. Если 12% — льгота, то без нее..?😳
6 лет льгот позади. Быстро утекло время, как вода. Ушедшее не вернуть, как и пасту в тюбик не засунуть. Или как фарш, назад не проворачивается. Ну вы поняли😎

Изменение условий семейной ипотеки это не просто "технический момент". Помните, до ковида (было время...) ипотеку все брали под 10-13%, и никто не считал ставки высокими?👍

(я свои первые две как раз брал до 2020-го. Метр стоил мало, но переплата хорошая. Поэтому погасил досрочно🙂)

🔸В эпоху ношения масок льготы придумывались как антикризисная мера для разгона рынка, но всем так понравилось... 

Именно в 2020-2021 ипотека из поддержки мутировала во все сорта "халявы", отсюда рынок ТАК разогнался. 

Тогда же упрости ли семейку (изобрели ее в 2018, но для 2 и более детей), короче все звезды сошлись: отложенный спрос, низкие цены, низкая ставка, шум. 

🔸Потом случился 2022, ключик поехал вверх, а настроение девелоперов вниз. Все стали думу думать, как же рыночек подтянуть. 

Придумали финансирование ипотеки застройщиком, так был рожден деструктивный продукт под названием "ипотека 0,1%", но по космическим ценам.

🧩Застройщик платил банку комиссию за снижение ставки, но все зашивается в цену. 

Жадность границ не знает, так что путь от 7% до 0,1% пролетели примерно сразу. Государство давало свою субсидию, застройщики через завышение свою, а банки по итогу тупо зарабатывали. Много. Беспощадно. Усиленно.

🔸По итогу к концу 2022-го года продажи по цене х2 (относительно ковида) вышли на новый уровень, без всех этих субсидий такого в жизни бы не было.

🔸К 2023 ЦБ начал выражать недовольство этой вакханалией, плавно сворачивать нулевые ставки и бороться с завышением. 

Но девелоперы действовали на опережение: любую новость об ужесточении правил подавали как "последний шанс купить", форсируя продажи еще сильнее. Б - бизнес. Ничего личного.

🔸Финал истории случился 1 июля 2024: отмеили льготку, осталась только семейка. Ушла эпоха чистой льготки, 4 года прошло. 

Понятное дело, что под условия семейки (а тем более сумму) попадали далеко не все, поэтому девелоперы "изобрели" старую добрую рассрочку. Сперва "за так", потом с завышениями. 

Завышение появилось, когда неожиданно осознали чрезмерную халявность истории. Эксроу пустует, клиент жирует. Не пойдет. Появилась наценка.

🔸Далее 2025. Придумали комбинированную ипотеку, двойную-тройную и так далее. Ипотека с нулевым взносом, ипотека через рассрочку, трейдин и миллион сортов акций.

🔸Теперь 2026. Семейная ипотека под 6% заканчивается, ставки разбивается по числу детей и регионам.

____
Что дальше изобретет рынок — покажет лишь время. 
Сразу скажу — возврат к ценам до 2020 не жду. 

P.S. шутку о том, что можно купить для семьи на 12млн в Москве я приберег на конец поста. При очень большом желании можно найти студию у промки, либо целое машиноместо в крутом районе. Площадь у них даже одинаковая будет😁

На след. неделе обсудим, каким застройщикам хуже-лучше от этого.

@profitanet