🏪💊 ГАБ с аптекой «Здравсити» в новом ЖК под 9.4% годовых

Предлагаем коммерческое помещение на первой линии на самом въезде в новый жилой квартал.
📍 Локация: 1,8 км от МКАД. Напротив входа — автобусная остановка и парковка.
🧮 Цифры для инвестора:
• Цена: 28 млн ₽ (всего 482 тыс. ₽ за м²)
• Площадь: 58 м²
• Арендатор: «Здравсити» (договор на 7 лет)
• Целевой доход: ~220 000 ₽/мес. (2,64 млн ₽ в год)
• Окупаемость: 10,6 года (без учета индексации)
🔥 Почему это выгодно:
✅ Высокая мощность: 17 кВт на 58 метров — редкий и ликвидный показатель, односторонняя индексация 5%.
✅Растущий рынок: В ЖК 9 корпусов на 1 610 квартир + заложены перспективы дальнейшей застройки района. Вы покупаете актив на этапе передачи ключей (IV квартал 2026), капитализация которого вырастет на 30-40% сразу после заселения.
⚠️ Есть нюанс: арендная ставка растет поэтапно.
📩 Напишите - отправим презентацию.