🏗️ Что проверить в новостройке через год после заезда
Первый год в новостройке — показательный: именно за это время проявляются скрытые дефекты и «усадочные» проблемы. Разберёмся, что проверить, чтобы устранить недочёты за счёт застройщика.
Почему именно через год:
🎯 За первый год дом «усаживается», проявляются недоделки строителей и скрытые дефекты, не видные при приёмке. Важно: многие дефекты можно предъявить застройщику по гарантии — поэтому проверять и фиксировать нужно вовремя.
Про гарантию застройщика:
📋 У новостройки есть гарантийный срок на конструкцию и работы. Если за год вылезли дефекты по вине застройщика — их обязаны устранить бесплатно. Фиксируйте всё и обращайтесь в гарантийный период.
Что проверить:
🧱 Трещины. Стены, потолки, углы — трещины от усадки. Мелкие волосяные часто норма, крупные/растущие — к застройщику;
🪟 Окна и двери. Не перекосило ли, нет ли щелей, продувания, конденсата;
💧 Следы влаги. Протечки, сырость, плесень (углы, стыки, под окнами, в ванной);
🌡️ Отопление. Как держит тепло зимой, равномерно ли греют батареи, нет ли холодных стен;
💨 Вентиляция. Работает ли тяга;
⚡ Электрика и сантехника. Стабильность, протечки.
Общедомовое:
🏢 Подъезд, лифты, двор — как справляется оборудование за год;
🚰 Общедомовые коммуникации — протечки в подъезде, подвале, с крыши;
🏗️ Благоустройство — доделал ли застройщик обещанное.
Что делать с дефектами:
📸 Фиксируйте фото и описанием;
📋 Обращайтесь к застройщику письменно, в гарантийный период;
⏰ Не тяните — гарантийные сроки ограничены;
🔧 Отличайте дефекты по вине застройщика от своих (от ремонта/эксплуатации).
💡 Главное: через год в новостройке проявляются скрытые дефекты и усадочные проблемы — и это время их проверить и зафиксировать, пока действует гарантия застройщика. Осмотрите трещины, окна, следы влаги, отопление, вентиляцию, электрику, а также общедомовое (подъезд, лифты, протечки, благоустройство). Дефекты по вине застройщика он обязан устранить бесплатно — фиксируйте всё фото, обращайтесь письменно и не тяните, пока гарантийный срок не вышел.