96% сделок на рынке - ипотека.

Что будет, если ипотека перестанет тянуть продажи?

В июле в ЖК «Придонье» ипотека использовалась в 96% сделок, в «Столицыно» — в 90%, в «Октябрь Парке» — в 82%. При этом в этих трёх проектах вместе остаётся в продаже более 11 тысяч квартир.

И вот здесь начинается самое интересное.

До 1 октября рынок держался не только на спросе. Застройщики уже раздавали скидки, субсидировали ставки, предлагали рассрочки и акции «только до конца месяца». Во втором квартале прямые скидки использовались более чем в половине сделок на первичке Ростова-на-Дону, а средний дисконт доходил примерно до 20%.

Теперь условия семейной ипотеки изменились.

Получается неудобная конструкция: тысячи непроданных квартир, проекты, где ипотека участвовала почти в каждой сделке, и покупатель, для которого кредит стал дороже.

Что произойдёт первым — упадут продажи или начнёт снижаться реальная цена квартиры?

И ещё неприятнее: сколько вообще стоит квартира, если её можно продать только вместе со скидкой, субсидированной ставкой, рассрочкой или «подарком»?

Главный вопрос: кто первым уступит — покупатель или застройщик?
Наблюдаем.