Подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД…

Подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД обычно откладывают на этап сложения цифр: бюллетени собраны, воля выражена, остаётся арифметика. Но вот очно-заочное собрание по капремонту закрыто, и в стопке от одной квартиры с двумя собственниками лежит два бюллетеня. Подписи настоящие, каждый пакет выглядит законно. Как это считать?

С долевой собственностью правила понятны: у каждого сособственника своя доля, и голоса распределяются пропорционально ей. Два владельца по половине вместе дают один полный пакет этой квартиры. Если засчитать каждому всю площадь, голос квартиры удваивается, и вместе с ним завышается кворум, который считается от общего пакета дома.

С совместной собственностью иначе. Доли не определены, поэтому помещение голосует целиком, а волю вправе выразить любой из сособственников, так разъясняли высшие суды. Два одинаковых бюллетеня от такой квартиры в протоколе засчитываются один раз. Если владельцы проголосовали по-разному, закон не даёт способа разделить их голоса, и решать это нужно на этапе сверки полномочий, до подсчёта.

Такую проверку стоит выстроить заранее, ещё до раздачи бюллетеней:

• сформируйте реестр собственников по свежим выпискам из ЕГРН: права собственности меняются постоянно, и прошлогодняя база может показывать уже не тех людей;
• пометьте вид собственности по каждой квартире: долевая — голоса по долям, совместная — помещение целиком, одним пакетом;
• сверяйте голосующих с реестром: данные собственника в бюллетене должны совпадать с выпиской, представитель прикладывает письменную доверенность;
• перед подписанием протокола проверьте арифметику: сумма голосов по каждому вопросу не должна превышать общий пакет дома, иначе кворум под сомнением.

Пороги тоже держите перед глазами: обычные вопросы решаются более чем половиной голосов от общего пакета, а капремонт или передача общего имущества в пользование требуют не менее двух третей. Один удвоенный пакет при пограничном кворуме меняет исход.

Если решение всё же оспорят, суд запросит реестр, бюллетени и доверенности и пересчитает голоса по правилам Жилищного кодекса. Неверный итог всплывёт и в сведениях, которые уходят в ГИС ЖКХ вместе с протоколом. Когда кворум фактически не собран, оспорить можно и само решение, и договоры, которые на нём утвердили, например контракт на капремонт. Для УК и ТСЖ по всей России час такой сверки стоит заметно дешевле судебного спора и повторного собрания.

Наш сайт: https://promo.dom4.pro/

#ЖКХ #ОСС #ТСЖ