Москва разрешила превратить апартаменты Citimix на западе столицы в квартиры. Но за право называться жильём девелоперу выставили счёт, от которого квадратные метры могут позолотиться.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на распоряжение Департамента городского имущества Москвы от 11 сентября, компания «Ксар-сервис», связанная с Apsis Globe, сможет перевести в жилой фонд вторую очередь Citimix в Тропарёво-Никулине. Комплекс площадью 60 тыс. кв. м строят на участке 2,9 га на Востряковском шоссе. Изначально помещения проектировали как нежилые и продавали в формате апартаментов.
Цена смены статуса — 2,08 млрд рублей в пользу города. Ещё 973,6 млн рублей застройщик обязан перечислить на социальную инфраструктуру по отдельному договору с властями.
При заявленных инвестициях в проект на уровне 6,05 млрд рублей дополнительные платежи увеличат расходы почти на 50%. Переквалификация недвижимости в квартиры оказалась удовольствием далеко не бесплатным. Как теперь сойдётся экономика проекта, пока неизвестно.
Розовая мечта с историей: в Москве продают памятник архитектуры XIX века
В Москве на продажу выставлен один из самых необычных объектов недвижимости — знаменитая «розовая усадьба» купцов Кулаковых. Это изящное здание в стиле эклектики, построенное еще в XIX веке, в прошлом году официально обрело статус памятника регионального значения.
Стартовый ценник за историческую усадьбу установлен на уровне 116,2 млн рублей, однако потенциальным владельцам стоит быть готовыми к серьезным вложениям: стоимость реставрации и сохранения уникального облика здания оценивается как минимум в 187,8 млн рублей.
Несмотря на статус объекта культурного наследия, усадьба открывает перед инвесторами широкие горизонты. Здание нежилое, что позволяет развернуть здесь проект любого масштаба: от фешенебельного бутика или уютного отеля до престижного бизнес-центра или стильного офиса.
Главное условие — бережное отношение к прошлому: любые изменения должны строго соответствовать охранным обязательствам, превращая эксплуатацию объекта в тонкое искусство сочетания современного бизнеса и живой истории.
Льготная ипотека съедает триллионы из бюджета.
В 2026 году на субсидирование ставок уйдёт 1,6–1,7 трлн рублей, заявил в Госдуме министр финансов Антон Силуанов. По данным «Интерфакса», годом ранее расходы достигли 2 трлн, тогда как при низких ставках государству хватало 200–300 млрд рублей.
IRN. ru пишет, что основная нагрузка приходится на семейную ипотеку: на 2027–2029 годы для неё предусмотрели 1,65 трлн рублей. Деньги также направляют на IT-, сельскую и дальневосточную ипотеку. Программу кредитования под 8% закрыли 1 июля 2024 года.
Доступные ставки для заёмщиков обходятся казне совсем недёшево. Ипотечный праздник продолжается, только оплачивает его бюджет.
👉🏼 Подпишись❗️❗️❗️Совет директоров ЦБ оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 14% годовых.
👉🏼 ПодпишисьРемонтный рынок пошёл по трещинам. В первом полугодии 2026-го продажи DIY упали на 4,7%, до 3,9 трлн рублей. По данным Infoline, выручка «Дом Лента» рухнула на 24,3%, «Максидома» — на 9,6%, «Петровича» — на 3,1%, «Лемана Про» — на 1%. Десятка крупнейших сетей потеряла 2%, опустившись до 521,1 млрд рублей.
В B2C спад составил 1,3%, до 2,2 трлн рублей. В плюсе только «ВсеИнструменты.ру»: +3,2%, до 89,6 млрд рублей. Прогноз компании на год — рост примерно на 5%.
Как пишет «Коммерсантъ», дорогие кредиты, недоступная ипотека и экономия заставляют покупателей забыть о масштабных ремонтах. Бизнес тоже сокращает расходы. Вместо полной переделки — косметические обновления и поиск скидок. Впрочем, продажи межкомнатных дверей в «Лемана Про» выросли на 15%.
По данным «Сбер Индекса», за неделю 12–18 октября расходы на стройматериалы снизились на 0,2% к предыдущей неделе и на 6,2% к среднему уровню сентября.
Глава Infoline-Аналитики Михаил Бурмистров прогнозирует рост рынка за год всего на 2%, до 4,6 трлн рублей. В натуральном выражении продажи сократятся более чем на 5%.
Спасение отрасли ищут в госзаказах. По мнению Алексея Ванчугова из «Ванчугов и партнёры», сегмент B2G способен компенсировать потери. Частный покупатель уже проголосовал рублём — капитальный ремонт подождёт.
Отель на народные деньги: Минэкономразвития хочет пустить граждан в гостиничный бизнес через долевое строительство.
Как пишут «Российская газета» и РБК, инвесторы смогут вкладываться в гостиницы от трёх звёзд. Деньги разместят на эскроу-счетах: 80% застройщик получит после ввода объекта, оставшиеся 20% — после классификации отеля.
Девелоперу придётся привлечь профессионального управляющего из специального реестра и указать его в проектной декларации.
Пока апарт-отели продают отдельными номерами под разными названиями, а единого правового регулирования для таких форматов нет. При этом предложение растёт быстрее, чем рынок обычных гостиниц.
Власти рассчитывают привлечь частный капитал вместо опоры исключительно на бюджет и крупный бизнес. Масштаб уже есть: в начале 2026 года в России строили и планировали более 180 тыс. гостиничных номеров, из них 78 тыс. — с льготным кредитованием.
Теперь гражданам предлагают вложиться в туристический бум. Прибыль — в перспективе, только вот риски гостиничного бизнеса никто не отменял.
Рассрочка без сюрпризов: застройщиков обяжут раскрывать скрытые наценки
Покупка квартиры в рассрочку станет прозрачнее: Минстрой и ЦБ готовят правила, которые заставят застройщиков играть «в открытую». Теперь до подписания договора долевого участия (ДДУ) девелопер обязан будет четко показать покупателю разницу в цене между полной оплатой и покупкой в рассрочку. В договоре должны быть детально прописаны все нюансы: количество платежей, их точный размер и сроки.
Главное — наценку за рассрочку запрещать не будут, но скрыть её за красивыми цифрами больше не получится.
Новые правила также защитят покупателей при смене стратегии финансирования. Если вы решите перейти с рассрочки на ипотеку, ваша задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки — это поможет избежать проблем с одобрением кредита.
Для контроля за соблюдением прозрачности данные будут передаваться в бюро кредитных историй (БКИ) через уполномоченный банк, что сделает рынок новостроек более предсказуемым и безопасным для кошелька клиента.
В «1-м Шереметьевском» построят детский сад для маленьких исследователей
У каждого ребенка свои интересы: кто-то любит петь, кто-то не может усидеть на месте, а кто-то с удовольствием проводит время за творческими занятиями. В новом детском саду «1-го Шереметьевского» постарались предусмотреть пространство для самых разных увлечений.
ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») начала строительство дошкольного учреждения на 400 мест. В трехэтажном здании появятся 16 групп, музыкальный и физкультурный залы, кружковые помещения, медицинский блок и кабинеты специалистов. А благодаря продуманной акустике занятия в разных частях здания не должны мешать друг другу.
👉🏼 ПодпишисьЗастройщики в сентябре сдали на четверть меньше жилья, чем год назад. Ввод многоквартирных домов по России упал до 3 млн кв. м, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ.
Среди возможных причин — запрет на строительство и ввод домов в зонах подтопления. По оценке правительства, ограничения могли затронуть около 11 млн кв. м жилья, запланированного к сдаче до конца года.
Но есть и другой нюанс. На фоне ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки» девелоперам могло быть выгоднее не спешить со сдачей. Пока дом не введён, квартиры продают по ДДУ. После этого приходится оформлять собственность, а с льготной ипотекой могут возникнуть сложности: некоторые банки кредитуют готовое жильё преимущественно в профинансированных ими проектах. Непроданные квартиры к тому же остаются в залоге до погашения проектного кредита.
В ДОМ.РФ допускают, что застройщики могли отложить ввод, чтобы подольше продавать квартиры по ДДУ.
В итоге 3,6 млн кв. м, запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод. Официальных сообщений о переносе сроков нет.
По прогнозу ДОМ.РФ, часть этих объёмов попадёт в статистику последних месяцев года. Возможно, декабрьские отчёты порадуют цифрами — если новосёлы дождутся своих ключей.
PIONEER утвердил архитектурную концепцию бизнес-центра на ТПУ "Петровско-Разумовская"
Две башни высотой 41 и 28 этажей появятся в Локомотивном проезде — в шаговой доступности от метро и ТПУ,
включая ВСМ Москва — Санкт-Петербург. По оценкам Минтранса и Правительства РФ, пассажиропоток превысит
23 млн человек в год. Девелопер уже открыл предварительное бронирование офисов, причем по очень хорошим ценам (От ₽316 500 за квадрат).
Локация сверхперспективная:
рядом находятся выезды на Дмитровское шоссе, СВХ, с быстрым доступом до центра Москвы. Ввести в эксплуатацию первую башню рассчитывают в 2030 году.
👉🏼 Подпишись
