Почему некоторые собственники продают квартиры годами и в итоге теряют миллионы?

 
Давайте разберём классический пример из практики: квартира висит в рекламе 2 года по цене 13,8 млн рублей. Хозяин норовит "не сбрасывать цену" из-за дорогого ремонта. Но на деле оказывается так, что покупателю абсолютно плевать на бренд вашего напольного покрытия и какая фурнитура в кухонном гарнитуре - важна реальная стоимость.

Что происходит за эти два года?

❌ Продавец продолжает платить коммуналку, нервничает из-за звонков и пустых показов, слушает отговорки риелторов.
❌ Инфляция съедает стоимость квартиры, объект превращается в чемодан без ручки - но продавец упорствует в своей цене.

А как можно не только не потерять а еще и извлечь выгоду в этой ситуации? Включить голову и посчитать чистую экономику:

✅ Снижаем цену до реальных рыночных 11,5 млн, привлекаем покупателя и выходим на сделку, а дальше - простая математика: кладем деньги на банковский вклад под 13,5% годовых и через два года, с учетом капитализации и налога на доход, получаете примерно 3 млн чистой прибыли.
✅ Итог: на руках около 14,5 млн рублей. Вы заработали больше, чем ваша упорная цена в 13,8 млн, за два года - без нервов на показы, без оплаты коммуналки за пустые стены и без устаревшего "элитного" ремонта.

Продавать квартиру годами - это гордыня, которая стоит денег. А если хотите научиться считать деньги холодной головой, а не эмоциями, подписывайтесь на канал - здесь вся изнанка рынка без прикрас.