Можно ли признать дарение доли - куплей-продажей?

Бывшие супруги были сособственниками земельного участка (по 1/2 доли у каждого). Муж обратился с иском о признании недействительным договора дарения, по которому жена подарила свою долю в участке третьему лицу. Он также просил перевести на себя права преобреталя доли по этому договору.
Муж указывал, что дарение, на самом деле прикрывает договор купли-продажи. Это было сделано с целью обойти преимущественное право бывшего мужа на покупку доли.
Рассказываю как рассмотрели это дело суды.
-
После расторжения брака, у каждого из супругов осталось в собственности по 1/2 доли в земельном участке. Участок был расположен в СНТ.
Бывшая жена подарила свою долю в этом участке третьему лицу. Узнав об этом, бывший муж подал иск в суд.
В исковом заявлении он ссылался на следующие обстоятельства:
1. Бывший муж как участник долевой собственности на земельный участок, имеет право преимущественной покупки доли другого сособственника.
2. Бывшая жена, передав право собственности на долю путем заключения договора дарения фактически пыталась обойти требования закона в части преимущественного права покупки.
3. Заключенный договор дарения фактически прикрывает собой сделку купли-продажи доли. Целью прикрытия является обойти преимущественное право покупки, которое было у бывшего супруга.
Истец просил:
1. Признать договор дарения притворной сделкой куплей-продажей, которая произведена с нарушением права преимущественной покупки;
2. Перевести на истца права и обязанности одаряемого с перечислением последнему оплаченной им стоимости по договору;
3. Прекратить право собственности одаряемого на 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок с аннулированием записи о государственной регистрации права;
4. Признать право собственности за истцом на 1/2 доли в праве на землю.
Рассмотрев дело, суды указали следующее.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
Суд апелляционной инстанции, посчитал, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Суд кассационной инстанции, рассмотрев дело, указал следующее.
Требования о признании договора дарения сделкой купли-продажи и переводе прав и обязанностей покупателя доли на истца основаны на убеждении истца в том, что между сторонами договора дарения в действительности имел место договор купли-продажи, а взаиморасчеты осуществлены посредством наличной оплаты. Поэтому преимущественное право истца на приобретение доли было нарушено.
Истец знал о намерении бывшей супруги продать долю. Об этом ему сообщил собственник смежного земельного участка, который увидел объявление о продаже земельного участка на сайте «Авито». Скриншот этого объявления представлен в материалы дела.
В ответ на запрос суда первой инстанции «Авито» (ООО КЕХ еКоммерц) подтвердило, что такое объявление существовало. Также в учетной записи был указан номер телефона. Этот же номер был указан в заявлении об ознакомлении ответчика с материалами настоящего дела.
В соответствии с пояснениями истца, на фото этого объявления изображена часть спорного земельного участка и дом смежного собственника. Указанное обстоятельство письменно подтвердила председатель ТСН. Документы, заверенные печатью товарищества и подписью председателя приобщены к материалам дела.
Кроме того, для постороннего лица затруднительно проникнуть на территорию указанного земельного участка, сделать фото и разместить их на сайте с объявлением о продаже с указанием данных земельного.
При сличении фото с сайта «Авито» и фото с документов, подписанных председателем ТСН, можно идентифицировать один и тот же земельный участок. Председатель ТСН в письменном отзыве также пояснила, что до заключения договора дарения ей звонила ответчик (бывшая жена) и сообщила о намерении продать долю на земельный участок.
Следовательно, из совокупности доказательств является установленным факт желания бывшей жены осуществить сделку по купле-продаже спорной доли земельного участка.
Из п. 3 договора дарения доли земельного участка следует, чт