Инвестиционный стратег в недвижимости Помогаю видеть возможности раньше рынка и превращать недвижимость в инструмент создания капитала. телефон +79673158195 Сооснователь проекта «Недвижимость со смыслом». • https://t.me/doxoddomyug • чат для партнеров: https://thlk.ru/dIqDq • https://t.me/+ZKx0oz7qjttmZDRi
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.143▲ 12,6 %+16 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.972▲ 18,5 %было 857
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.28▼ 53,6 %было 63
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,6 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,7 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.49▼ 8,4 %было 54
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.34,3 %▼ 7,9 п. п.пунктир — было 42,2 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,88 %▼ 4,5 п. п.
было 7,35 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.3,1▲ 43,7 %было 2,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+16подписчиков за период
+14 самый большой прирост · 15 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
972просмотров за период▲ 18,5 %
Средний охват поста — 49 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
2,88 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 4,5 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 16:45 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
• В конце XIX и начале XX века Ростов стал неофициальной криминальной столицей юга империи, соперничая с Одессой («Одесса-мама»).
• Из-за бурного развития торговли и огромного потока денег сюда съезжались авантюристы со всей страны. Портовый город давал возможность быстро разбогатеть — и так же быстро скрыться. Старые купеческие дома с их проходными дворами-лабиринтами были идеальным местом для ростовских налётчиков.
Подкаст "СебеДа" https://vkvideo.ru/video-211963927_456239063 В этом выпуске мы покажем и расскажем как грамотно сформировать капитал в Недвижимости - Какие шаги нужно сделать - Как сформировать первый капитал - Обратим внимание на "подводные камни" - Поделимся нашим опытом
На днях в Москве прошёл форум Cosmos, и я внимательно изучала его итоги. Как аналитику, мне важно видеть не просто красивые картинки отелей, а внутреннюю экономику проектов, в которые мы заходим.
Поделюсь ключевыми инсайтами, которые напрямую влияют на доходность инвестора:
Во-первых, Cosmos показал рекорд прямых продаж — 74%. Для нас это значит, что бренд настолько силён, что гость идёт к нему сам, минуя агрегаторы. Отель не платит лишние комиссии, а значит, чистая операционная прибыль собственника становится выше.
Во-вторых, запуск собственного туроператора и фокус на медицинский туризм. Это системный подход к загрузке. Оператор сам создаёт поток гостей и сам же размещает их в своих отелях. Для инвестора это гарантия того, что объект не будет простаивать в «несезон».
В-третьих, внедрение ИИ для управления ценами. Система RMS позволяет в реальном времени корректировать тарифы, выжимая максимум выручки из каждого квадратного метра. Технологии здесь работают на ваш кошелёк.
Сейчас Cosmos активно расширяется, интересно выглядит Сочи, где началось строительство первого Cosmos Selection — это высшая, премиальная линейка оператора.
Заходить в такие проекты на старте продаж — стратегически верное решение.
Мы в команде уже изучили эти кейсы, просчитали финансовые модели и понимаем, где концепция только внедряется, а где договор уже подписан и риски сведены к минимуму.
Если вы ищете надёжный актив с понятным управлением и международным уровнем сервиса, приглашаю вас на консультацию.
Я поделюсь результатами нашего анализа и покажу конкретные предложения, которые мы сейчас рекомендуем.
Напишите «Космос» мне в сообщения, и мы разберём эти проекты применительно к вашим целям. 🕊️
1. Заморозка твоих денег. Когда человек покупает квартиру, он кладёт деньги на эскроу-счёт. Застройщик эти деньги не видит! Они лежат в банке «мёртвым грузом» до тех пор, пока дом не сдадут.
2. Стройка в долг. Чтобы купить кирпич и нанять рабочих, застройщик идёт в тот же банк и берёт кредит (проектное финансирование). Получается абсурд: деньги покупателей в банке лежат, но строить на них нельзя. Нужно брать чужие под процент.
3. Процентный капкан. Раньше эти кредиты стоили дёшево. Но сейчас ставка взлетела. Застройщик платит банку огромные проценты за то, что пользуется деньгами, пока твои собственные деньги лежат в этом же банке бесплатно.
4. Где зарыты 20%? В итоге, когда дом сдаётся, банк забирает свои проценты. И сейчас это доходит до 20% от всей выручки дома. Представь: пятая часть каждой квартиры уходит просто на оплату работы банка. По сути, покупатель кормит банковскую систему, а не вкладывается в бетон.
А теперь смотрим на землю:
Тут всё максимально просто.
Нет никаких эскроу, нет проектного финансирования и нет посредника, который забирает пятую часть прибыли себе «за услуги».
Деньги — Участок — Собственность
Ты не платишь за банковский кредит застройщика. Ты покупаешь чистый актив. В этой схеме нет «лишних ртов», поэтому она остаётся самой устойчивой, когда в экономике начинается такая чехарда со ставками.
Второй день достаточно наполнен по встречам. Разборы проектов девелоперов, встречи с клиентами, переписки по новым встречам. Еще документооборот. Который не моя любимая часть .
И я поняла: лучшая инвестиция в сделку — это вовремя отдохнувший твой брокер После кипы бумаг и очередей в МФЦ моя голова была квадратной. Силы были на исходе.
.Но у меня в машине всегда лежит купальник и полотенце. Прямо оттуда я просто сбежала в термы. 3 часа полного релакса! Смыла бумажную пыль, поплавала в своё удовольствие, мешок с плеч свалился.
Получила огромное удовольствие и новую заявку. Короткая переписка между заплывами🔥 Только утром мы говорили, что клиенты приходят в легкости. Как поймать эту легкость ?
Сегодня мне это удалось. А как вы завершили пятницу ? Пишите в комментариях!
▶ видео
