Почему этот вариант ипотеки недооценивают?

Когда ипотека уже есть, а платёж пока делает вид, что его нет 😄

Это называется траншевая ипотека.

Суть простая: банк выдаёт ипотеку не всей суммой сразу, а частями — траншами.

Например, вам нужно 5 млн ₽.
Сначала банк выдаёт небольшую часть, поэтому проценты начисляются только НА НЕЁ — и платёж получается маленьким.
Позже выдаётся основная сумма, и тогда платёж становится уже полноценным.

То есть:
маленький транш ➡️ маленький платёж
основной транш ➡️ обычный платёж
Звучит выгодно, но здесь важно смотреть не только на красивую цифру «платёж от…».

Мы всегда проверяем:
❗️ когда выдадут основной транш;
❗️ каким станет платёж после него;
❗️ сколько в итоге будет стоить вся сделка.

Потому что в недвижимости самое интересное обычно начинается после слова «от» 😄