Новостройки Москвы по документам: сроки, корпуса, условия покупки. Разбираем популярные проекты Москвы, список пополняется. Сначала документы, потом деньги. Вопросы — пишите нам в MAX: LN Estate.
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.20,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.11▲ 60,1 %было 8
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 17,0 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 15,8 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▲ 1,0 %было 5 421после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 0,2 п. п.пунктир — было 29,0 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,84 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 8,0 %было 4,8после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
702 763просмотров за период▼ 7,6 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 00:16 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
📄 ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА ГОСТЕВУЮ ПАРКОВКУ «ОТРЕЗАЛИ». СОБСТВЕННИКИ ЕЁ ВЕРНУЛИ
По проекту у дома была гостевая парковка на 90 мест. Дом сдали, а потом участок под ней разделили на новые участки.
Собственники квартир пошли в суд и выиграли: раздел признали недействительным, новые участки сняли с кадастрового учёта.
🔍 Почему получилось Суд опирался на проектную документацию, которую в части благоустройства так и не изменили. Парковка была записана в документах, а не только нарисована в буклете.
☝️ Сохраните редакцию декларации на дату покупки, скриншотом или PDF с наш.дом.рф. Если обещанное потом исчезнет, это ваше доказательство.
💼 В досье по ЖК мы сохраняем редакцию декларации на дату проверки и показываем, где по проекту гостевые места и к какому участку они относятся. Напишите нам название ЖК.
✍️ «БРОНЬ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ». А 80 ТЫСЯЧ ТАК И НЕ ВЕРНУЛИ
Покупательница бронировала две квартиры, по 40 000 ₽ за каждую. В оферте брони была фраза: «стоимость объекта недвижимости» включает цену квартиры и услуги. Вывод напрашивался сам: бронь войдёт в цену.
Она подписала два договора, заплатила за квартиры и попросила вернуть 80 000 ₽ как переплату. Суд отказал.
🔍 Где подвох «Стоимость объекта» в оферте и «цена» в ДДУ — разные суммы. Цена в ДДУ — деньги застройщику, а бронь — отдельная оплата агентству. Одну и ту же фразу прочитали по-разному, и суд встал на сторону агентства.
☝️ До подписи ДДУ задайте письменно один вопрос: засчитают ли бронь в цену квартиры? Нужен ответ «да» или «нет», а не «конечно, всё учтём».
💼 Скоро запускаем проверку перед подписью ДДУ: сверим цену и платежи в проекте договора с условиями брони, срок передачи и приложения. Стоимость — 19 900 ₽. Напишите нам дату подписи, и мы предупредим вас первыми.
Частая фраза покупателей: «Уже второй перенос за год».
Каждый перенос тянет за собой цепочку: продлить аренду ещё на полгода, отложить продажу старой квартиры, заново решать со школой для ребёнка.
🔍 Где подвох Переносы часто видно заранее. На наш.дом.рф лежат все редакции проектной декларации, и если срок по вашему корпусу уже сдвигали, это там написано.
☝️ Откройте старую и новую редакцию декларации и сравните даты. Переезд планируйте по сроку передачи из договора, а не по «сдаче».
💼 В досье по ЖК мы показываем всю историю переносов по корпусу и обе даты: ввод дома и передачу квартиры. Если корпус уже переносили дважды, вы узнаете об этом до брони. Напишите нам название ЖК и корпус.
🧭 ДЕШЁВЫЙ ЖК, КОТОРЫЙ ОБОЙДЁТСЯ ДОРОЖЕ. 4 ПРОВЕРКИ ПЕРЕД ВЫБОРОМ
Один ЖК дешевле в рекламе, второй ближе к работе, у третьего садик во дворе. Каждый выигрывает по своей мерке, и сравнить их не получается. Пока не возьмёте одну линейку на всех.
Листайте карточки 👉 — Сроки. «Сдача в четвёртом квартале» и ваши ключи — две разные даты. Ищите передачу квартиры по корпусу и сколько раз её уже переносили. — Цена. ЖК, который дешевле на миллион, перестаёт быть дешевле, когда к нему прибавили машино-место, отделку и доплату за метры. — Школа и сад. На рендере они есть у обоих. Спросите, у кого из двух на них есть хотя бы разрешение на стройку. — Ваш приоритет. Если главное — переехать до сентября, ЖК с ключами через год выбывает сразу, каким бы красивым ни был вид.
☝️ Сохраните пост и пройдите эти четыре проверки по обоим ЖК до поездки в офисы продаж.
💼 Не хотите сравнивать сами? Три экспресс-досье стоят 8 900 ₽ вместо 10 500 ₽. Напишите нам, какие ЖК выбираете.
🏗 ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ. ДОМ ДОСТРАИВАЕТ ГОРОД. А ВАШИ ДЕНЬГИ?
Так покупатели описывают свою ситуацию, когда стройка встала: «Дом не сдан, застройщик банкрот, достройкой занимается город».
Это самый страшный сценарий для того, кто покупает на котловане. Но у такой беды обычно есть признаки, и их видно заранее.
🔍 Что проверить до первого платежа — суды против застройщика: сколько их и о чём; — срок разрешения на строительство: не заканчивается ли он раньше плановой сдачи; — сроки в декларации: переносили ли их уже; — слово «эскроу» в договоре: тогда ваши деньги лежат в банке, пока дом не сдадут.
☝️ Если хотя бы по одному пункту ответа нет, спросите застройщика письменно до брони.
💼 Экспресс-досье по ЖК стоит 3 500 ₽: проверим застройщика по судам, срок разрешения, переносы и схему расчётов, у каждого пункта указан источник. Напишите нам название ЖК.
🙃 КАК КУПИТЬ НЕ ТУ КВАРТИРУ. ИНСТРУКЦИЯ ИЗ 5 ШАГОВ
1. Выбирайте по рендеру. Двор без машин и садик на картинке — считайте, уже построены. 2. Верьте слову «сдача». Ввод дома или передача ключей, какая разница. 3. Сравнивайте цену из рекламы. Отделка, машино-место и доплата за метры — потом как-нибудь. 4. Бронируйте сегодня: менеджер сказал, что завтра будет дороже. 5. Договор читайте после подписи. Там всё равно мелко.
Чем заканчивается такая инструкция, покупатели потом описывают одной фразой: «Выбрала наихудший вариант».
🔍 Где подвох Каждый шаг здесь — настоящая ловушка, и в каждую попадают не по глупости, а потому что спешат и верят буклету.
☝️ Сделайте наоборот: сначала документы корпуса, потом рендер, бронь и подпись.
💼 Экспресс-досье по ЖК стоит 3 500 ₽: сроки по корпусам, переносы, разрешение на стройку и кому этот ЖК подходит. Если выбираете из нескольких, три досье стоят 8 900 ₽ вместо 10 500 ₽. Напишите нам, какие ЖК выбираете.
Частый страх покупателей: «Обещали две школы и два садика. Боюсь, дети пойдут в школу раньше, чем откроют сад».
Честный ответ: точную дату не знает никто. Садик строит застройщик, потом передаёт городу, и сроки на этом пути сдвигаются. А в проектной декларации садика может не быть вовсе, только в рекламе.
🔍 Где подвох Садик в буклете — обещание без даты. Пока на него нет разрешения на строительство, это картинка.
☝️ Покупайте так, будто садика во дворе не будет. Найдите ближайший работающий сад и узнайте, возьмут ли туда ребёнка по вашему адресу. А у застройщика спросите письменно: в какой очереди сад, есть ли на него разрешение и когда ввод.
💼 Мы не будем обещать вам дату, которой нет ни в одном документе. Но в досье по ЖК честно разделим, что уже построено, на что есть документы, а что пока только в рекламе. Напишите нам название ЖК.
Знакомая история. Выбирая квартиру, думаешь о планировке, виде из окна, ипотеке. Паркинг откладываешь на потом: он же подземный, мест там много.
Ключи получены. Вы идёте в офис продаж за машино-местом, а свободных уже нет. Или остались самые неудобные и дорогие.
Знакомая жалоба покупателей: «80 мест в паркинге и 800+ квартир». Это одно место на десять квартир.
🔍 Где подвох Сколько машино-мест будет в корпусе, записано в проектной декларации ещё до старта продаж. Мест почти всегда меньше, чем квартир, и те, кто вспоминает о паркинге после ключей, делят остатки.
☝️ До брони спросите: сколько машино-мест на ваш корпус, сколько уже продано и можно ли купить место вместе с квартирой.
💼 В досье по ЖК мы считаем, сколько машино-мест приходится на одну квартиру в вашем корпусе. Если места на всех не хватит, вы узнаете об этом до брони. Напишите нам название ЖК и корпус.
🧾 ДОПУСТИМ, КВАРТИРА СТОИТ 30 МИЛЛИОНОВ. СКОЛЬКО ВЫ ЗАПЛАТИТЕ НА САМОМ ДЕЛЕ?
Цена в объявлении — только первая строка. Дальше идёт то, что в объявление не поместилось.
Листайте карточки 👉 Вот что прибавляется к цене квартиры: — отделка: есть ли она в приложении к договору или только на рендере; — машино-место: продаётся отдельно; — кладовая: отдельный договор и отдельная цена; — рассрочка: цена при рассрочке и при полной оплате может отличаться; — доплата за метры: после сдачи дома квартиру обмеряют, и если она вышла больше, чем в договоре, разницу доплачиваете до получения ключей.
Одной покупательнице только за стяжку и электрику выставили сверху 800 000 ₽.
☝️ Сохраните пост и до брони задайте застройщику письменно вопрос по каждой строке. Про метры отдельно: на сколько может вырасти площадь и по какой цене считают доплату.
💼 В досье по ЖК мы проходим этот список за вас: что входит в цену, а за что попросят доплатить отдельно. Напишите нам название ЖК и корпус.
🧭 ДО СДЕЛКИ: «ПОМОГИТЕ ВЫБРАТЬ». ПОСЛЕ: «ВЫБРАЛА НАИХУДШИЙ ВАРИАНТ»
Знакомо? Вечер, две вкладки с ЖК. Один у парка, другой в двадцати минутах от работы. В первом этаж выше, во втором заметно дешевле. Планировки вы уже знаете наизусть, в обоих офисах продаж побывали, а решения всё нет.
«Помогите выбрать из двух ЖК» — частая просьба покупателей.
А бывает и другая фраза, уже после покупки: «Выбрала наихудший вариант».
Выбираем мы по тому, что видно: вид из окна, дорогу до метро, цену. А жалеем обычно о том, чего видно не было: ключи отдали позже, сроки переносили, поставить машину негде.
🔍 Где подвох Всё «невидимое» записано в документах конкретного корпуса: дата ввода, дата передачи ключей, история переносов, сколько машино-мест на квартиры.
☝️ Прежде чем выбирать, сравните корпуса по этим строкам.
💼 Экспресс-досье по ЖК стоит 3 500 ₽. Это PDF на 6–8 страниц: сроки по корпусам, переносы, разрешение на стройку и кому этот ЖК подходит. Напишите нам названия двух ЖК.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
