потребителей регулирует сроки и способы защиты прав при обнаружении существенных недостатков результата работ / товара длительного пользования именно в отношении потребителей;

- в-третьих, согласно п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение 10 лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю иные предусмотренные п. 3 ст. 18 этого Закона требования или возвратить товар и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Особой разновидностью гарантийного срока является срок службы, который устанавливается для дополнительной защиты покупателя или заказчика при приобретении им товаров или результатов работ длительного пользования. Покупатель вправе потребовать от изготовителя безвозмездного устранения существенных недостатков, если они были обнаружены потребителем в пределах срока службы, а если срок службы не установлен - то в пределах 10 лет;

- при этом на объект долевого участия (квартиру) срок службы не устанавливается, так как он установлен на многоквартирный дом и его отдельные части и элементы. Каждый МКД имеет свой определенный срок службы. Прежде всего на срок службы дома влияют используемые технологии, период времени возведения дома, материалы основных конструктивных элементов: фундамента, стен, колонн, кровли (крыши). Срок службы современных многоквартирных жилых домов варьируется от 50 до 80 лет, в зависимости от материала, используемого застройщиком при возведении дома (панельные дома, блочные дома, кирпичная кладка, монолит и т.п.). В приложении N 7 к Методическим указаниям, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке", установлены сроки службы объектов капитального строительства. Так, здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет; здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами - 50 лет.

Таким образом, Верховный Суд РФ признал возможность предъявления исков о существенных недостатках МКД в пределах именно срока службы, который многократно превышает срок 10 лет, установленный п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

Отметим, что суд апелляционной инстанции, пересматривая дело после указаний Верховного Суда РФ, использовал только две из трех правовых позиций:

- применил специальный срок давности, установленный п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей,

- исчислил его с даты передачи спорной квартиры именно первым потребителям, то есть истцам.