⚖️ ПРАВОВАЯ КОМАНДА | НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВО
🏠 КУПИЛИ КВАРТИРУ, А В НЕЙ МОЖЕТ ЖИТЬ ПОСТОРОННИЙ ЧЕЛОВЕК? И ВЫСЕЛИТЬ ЕГО НЕ ТАК ПРОСТО!
😳 Представьте ситуацию.
Семья купила просторную квартиру в Санкт-Петербурге. Проверили собственника, документы, отсутствие ипотеки и арестов.
Продавец заверил, что никаких проблем с жильём нет.
Сделка состоялась. Ключи получены. Начался ремонт.
Но неожиданно выяснилось, что много лет назад в квартире проживал родственник прежнего собственника.
При приватизации он отказался от получения доли в собственности.
И теперь заявляет, что имеет право пользоваться квартирой!
❓ Неужели покупка недвижимости не гарантирует, что в ней сможете жить только вы?
⚖️ ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?
Существует особая категория граждан, которые могут сохранять бессрочное право пользования жилым помещением.
Например, человек, который на момент приватизации имел равные права пользования квартирой, но согласился на её приватизацию другим членом семьи.
В определённых обстоятельствах такой человек сохраняет право проживания даже после продажи квартиры новому собственнику.
Это предусмотрено статьёй 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
Верховный Суд РФ также разъяснил, что права таких граждан необходимо учитывать при переходе собственности к другому лицу.
🚨 НО ЕСТЬ ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ!
С 1 сентября 2025 года сведения о гражданах, имеющих определённые права пользования жилым помещением, могут вноситься в ЕГРН.
Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ.
В реестре могут отражаться сведения о лицах, отказавшихся от приватизации, а также о некоторых членах семей собственников кооперативного жилья.
Такие сведения вносятся на предусмотренных законом основаниях, в частности по соответствующему заявлению или решению суда.
🔍 КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?
✅ 1. Проверьте историю квартиры.
Особенно внимательно изучайте недвижимость, которая когда-либо приватизировалась.
✅ 2. Запросите документы о приватизации.
Выясните, кто имел право участвовать в приватизации и кто отказался от получения доли.
✅ 3. Проверьте зарегистрированных лиц.
Попросите продавца предоставить доступные сведения о регистрации жильцов, включая архивные данные.
✅ 4. Изучите выписку из ЕГРН.
Обратите внимание на сведения о лицах, имеющих право пользования помещением.
✅ 5. Установите обстоятельства проживания.
Если обнаружен человек, отказавшийся от приватизации, выясните, пользуется ли он жильём сейчас, когда и почему выехал, имеются ли судебные решения.
✅ 6. Проверьте договор купли-продажи.
Включите необходимые сведения о лицах, сохраняющих право пользования квартирой, и предусмотрите заверения продавца относительно выявленных обстоятельств.
❗ ВАЖНО!
Отсутствие человека в квартире и отсутствие регистрации по месту жительства не всегда означают прекращение его жилищных прав.
Но и отказ от приватизации не означает, что право пользования невозможно утратить ни при каких обстоятельствах.
Например, суд может оценивать добровольный выезд на другое постоянное место жительства, отсутствие препятствий для проживания и другие обстоятельства.
Каждый случай требует индивидуальной правовой оценки.
💡 ГЛАВНЫЙ ВЫВОД
Проверять квартиру перед покупкой нужно гораздо глубже, чем просто заказывать выписку из ЕГРН.
Иногда человек, который не является собственником недвижимости, обладает правами, существенно влияющими на возможность пользоваться купленным жильём.
И лучше узнать об этом до передачи денег, а не после регистрации сделки.
⚖️ ПРАВОВАЯ КОМАНДА
Помогаем проверять юридическую историю недвижимости, сопровождать сделки и защищать права собственников в суде.
📍 Санкт-Петербург и Ленинградская область
🌐
pravkomanda.ru📚 Правовая основа:
• Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, пункт 18.
• Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ.
📌 Сохраните этот пост перед покупкой квартиры!
