Покупатель дома не теряет право на землю из-за отказа прежнего владельца

Новая владелица получила 2/3 доли в жилом доме в Пятигорске и потребовала признать за ней соответствующую долю муниципального участка. Прежние владельцы дома отказались от права пожизненного наследуемого владения землей.

Первая инстанция признала право, апелляция отказала. ВС отменил решения апелляции и кассации и направил спор на новое рассмотрение.

Сам по себе отказ прежних владельцев не разрешает вопрос о правах нового собственника здания. При переходе права на дом приобретатель получает право пользоваться необходимой частью участка на прежних условиях. Собственник здания также имеет исключительное право приобрести землю. Суды должны оценить обстоятельства дела и соотношение долей.

ВС не признал право собственности окончательно: апелляции предстоит заново рассмотреть спор.

Определение СКГД ВС РФ от 22.09.2026 № 19-КГ26-22-К5. [Официальный текст](https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2571332).