⭐Как собственникам действовать при обнаружении фиктивного протокола:

1. Зафиксируйте факт. Сфотографируйте протокол, если он висит на доске объявлений, или получите его копию в ГЖИ или новой УК. Закажите в Росреестре выписку из ЕГРН на дом, чтобы знать точную площадь для проверки кворума.
2. Напишите коллективное заявление в ГЖИ. Это самый важный шаг после выхода определения ВС РФ. Потребуйте не вносить изменения в реестр лицензий, так как протокол имеет признаки ничтожности (отсутствие кворума, подделка подписей). Сошлитесь на Определение ВС РФ № 308-ЭС26-4036. Приложите реестр подписей несогласных собственников.
3. Обратитесь в полицию. Если подписи подделаны, подайте заявление о возбуждении уголовного дела по статье 327 УК РФ (подделка документов). Получите талон-уведомление (КУСП) и копию заявления. Направьте эти данные в ГЖИ — это станет для инспекторов железным основанием для отказа.
4. Проведите новое собрание. Чтобы закрепить свою позицию, инициируйте новое, легитимное ОСС. Оформите его протоколы безукоризненно и направьте в ГЖИ. Это создаст конфликт протоколов, который при поддержке позиции ВС РФ будет решен в пользу реально выбранного собственниками решения.
5. Обратитесь в суд. Если ГЖИ проигнорировала заявление и внесла изменения в реестр, подавайте административный иск о признании действий инспекции незаконными. Теперь суды будут обязаны учитывать доводы о ничтожности, которые ранее отказывались рассматривать.

#ЖКХ #УправляющаяКомпания #ВСРФ #ОбщееСобрание #Лицензирование #ГЖИ
юрист-орел.рф