Ну наконец-то! Новые условия «Семейной ипотеки».

Спойлер. Не все так плохо, а в некоторых случаях даже и хорошо.

Что сохранили:
🔹Одна семейка=одна семья.
🔹Возраст хотя бы одного ребенка не должен достигать 7 лет.
🔹Условия кредита при покупке и строительстве жилого дома – без изменений: 6% и 6 миллионов для любого количества детей.

Из ожидаемых изменений 📌ставка и лимит теперь зависят от количества детей.

Для Екатеринбурга (в Москве и Питере построже) – вот так:
Пятеро детей – 2% и 10 млн.
Четверо – 4% и 10 млн.
Трое – 6% и 10 млн.
Двое – 8% и 8 млн.
Один – 10% и 6 млн.

Из неожиданного (на самом деле тоже предсказуемо):
📌максимальный срок субсидирования – 15 лет. Дальше ставка становится рыночной.

Все изменения вступают в силу с 1 октября.

Теперь практическая часть, по моему опыту самая востребованная.

1. Можно купить действительно семейную квартиру.
Двое детей – уже нужны 2 отдельные комнаты (детская и родительская спальни) и нормальная, отдельная кухня. Увеличенный лимит расширит твои возможности.

Цены на такие в приличных районах Екатеринбурга – от 10 млн. С прежним лимитом покупка была возможна только если есть 4+ миллиона на ПВ. А их мало у кого есть (это если ничего не продаём).

Теперь для ПВ достаточно 2 млн. Например маткап + 1 миллион сбережений. Выглядит заманчиво.

2. Ежемесячный платеж (твоя любимая часть). 35000 по прежним условиям – идеальная /разрекламированная цифра.
Сейчас – печалька – платёж, даже если у тебя 5+ детей, будет больше. А если только один, то вообще почти в 2 раза.

Вот примерный расчет, для каждой категории семей. Это если ты будешь брать максимальную сумму в кредит на 30 лет.
2% 10 млн ~ 37 000 ₽
4% 10 млн ~ 47 700 ₽
6% 10 млн ~ 60 000 ₽
8% 8 млн ~ 58 700 ₽
10% 6 млн ~ 52 600 ₽
Напоминаю!!! Расчет примерный! Пока банки не обновили свои калькуляторы и как они будут считать платеж первые 15 лет и вторые 15 лет я еще не видела.

И 3 – цена.
Боюсь предсказывать, но, высока вероятность, что цены на семейный формат пойдут вверх.
Спрос однозначно вырастет. В лучшем случае – скидки станут не такими громкими (сейчас до 30% в некоторых проектах). Мгновенно это пожалуй, не случится, но застройщики реагируют на рынок быстрее, чем Минфин))) который с начала года не мог разработать этот план.

Ну и ты помнишь. Я поддержу любое твое решение. Главное, чтобы оно было продуманным, и ты понимал все последствия. ☝

А уж как разобрать на молекулы твою задачу и собрать обратно так, чтобы получилось то что хочешь – это всегда пожалуйста! Пиши, звони, обнимай🤗