Ну и раз уж день начался с интервью про новостройки. Взбодрю и твой мозг некоторыми фактами.
Очевидно, что застройщикам сейчас нелегко «… крокодил не ловится, не растет кокос…» покупателем новостроек еще не легче: «были вчера по пять и очень большие, а эти и маленькие, и сегодня, и по три. Вот и выбирай: по пять, очень большие, но вчера, либо по три, маленькие, но сегодня. Понял? Не всё, но понял…» ©
Так вот для ориентации в пространстве.
________________________________________
Факт 1. Инвестиции на короткие дистанции закончились.
Моя любимая пенсионная стратегия ещё возможна, но при условии: тебе далеко до пенсии и ты ОООЧЕНЬ уверен в локации. Что такое пенсионная стратегия писала здесь или расскажу лично.
________________________________________
Факт 2. Ретроградный меркурий живет в отрыве от рыночного контекста. Покупать для себя – можно и нужно. Сейчас. Может даже прямо сегодня.
Но только, если «БУДУ ЖИТЬ САМ» (см. факт 1). Сейчас у многих застройщиков коридор возможностей. В отличие от коридора затмений, который всего лишь красивое положение небесных тел. Я вижу шикарные скидки на готовые квартиры и те, что сдаются до конца этого года. Вижу интересные предложения по ипотечным программам. Вижу, как мои клиенты перестали ждать идеального положения звёзд и начали смотреть на цифры. И это явление рынка завораживает меня, куда как больше!) И по-прежнему считаю: всегда, в моменте, есть вариант, который подойдёт тебе и по планировке, и по локации, и по способу покупки. Но для этого нужен диалог, а не гороскоп.
________________________________________
Факт 3. Ипотека – это инструмент, а не кабала.
Покупатели постепенно научаются рационально оценивать возможности рынка. Боюсь конечно, сглазить, но вроде как тренд наметился: спокойнее воспринимаются 30 лет, если это делает платёж комфортным сегодня. От ставки 18% уже не падают в обморок, если знают, что закроют кредит досрочно. Главное – в чьих руках этот инструмент.
________________________________________
Факт 4. Купить ВЫГОДНО без первоначального взноса – невозможно.
Кто утверждает обратное – врёт. С одной оговоркой: если ты трезво смотришь на ситуацию и покупаешь, потому что тебе нужно где-то жить, а не «инвестировать». Тогда твоя выгода – крыша над головой. Что, порой, дорогого стоит.
________________________________________
Факт 5. Подумать на выходные.
Сейчас в Екатеринбурге на разных стадиях строительства почти 300 очередей в 165 ЖК. И в каждом – абсолютно в каждом – БУДУТ ЖИТЬ ЛЮДИ. И от того, кто эти люди, зависит то, как ты там будешь жить.
Новостройка – это не цена квадрата в поле. И вопрос не в том, сколько стоит метр, а в том, кто будет жить по соседству, с кем твой ребенок пойдет в школу, какие специалисты будут обслуживать твой дом? Например, Академический позиционировали как семейный район, и он полностью себя таким зарекомендовал.
А как ты думаешь, какие еще районы в Екатеринбурге превратятся из поля в город и повторят путь Академа? Пиши в комментариях👇