🛑 КРЫМСКАЯ ЛОВУШКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА: как не купить «воздух» под видом участка? 🛑
За последний месяц ко мне на аудит прилетели десятки кадастровых номеров из Крыма. Инвесторы горят глазами: 🔥 *«Кристина, смотри, 30 соток под Евпаторией всего за 300-500 тысяч рублей! Надо брать, пока дешево!»*
Я открываю документы, смотрю данные и говорю: «СТОП. Бегите от этой сделки!» 🛑🙅♀️
Почему? Рассказываю на реальном примере из практики! 👇
Многие видят в выписке заветную аббревиатуру ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и думают, что это то же самое, что ИЖС, только налоги меньше. Но дьявол кроется в деталях, а точнее — в законе № 112-ФЗ! 📜⚠️
По закону участки ЛПХ делятся на два типа:
1️⃣ Приусадебные — находятся СТРОГО внутри границ населенного пункта. Здесь МОЖНО строить дом до 3 этажей, прописываться и бесплатно подводить газ! 🏡⚡️🔥2️⃣ Полевые — находятся ЗА границами населенного пункта. И это — инвестиционный тупик! 📉❌
На полевых участках КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО любое капитальное строительство! 🛑 Никаких коттеджей, дач и фундаментов! Только теплицы и временные навесы. Газифицировать «поле» вам тоже никто не разрешит — вы получите гарантированный отказ от Минэнерго! ❌💨
⛔️ Что происходит на рынке? ⛔️Недобросовестные девелоперы режут огромные сельхоз-поля на мелкие кусочки и распродают их физлицам за копейки. Люди покупают землю, думая, что зашли в прибыльный актив, а по факту получают гектары, на которых можно только сажать картошку! 🥔 Трагедия в том, что любая постройка там пойдет под снос как самострой! 🚜💥
💎 Как инвестировать безопасно? 💎В своих проектах «Север и ЮГ Инвест» мы жестко фильтруем землю! 🔍 Если мы заходим в ЛПХ, то это строго приусадебные участки внутри поселений, где есть подтвержденная газификация и полное право на застройку! 👌 Именно такие ликвидные активы от 300к-500к рублей по всей РФ мы отбираем для наших инвесторов! 📈💰
❌ Не покупайте кота в мешке и не ведитесь на подозрительно дешевые «поля»!
👇 Хотите проверить свой участок или получить пул юридически чистых объектов с гарантированным газом под инвест?
https://krisprofinance.92-255-110-39.sslip.io/