▶ видео
Открытый канал
ID 80321317844272
Климкина о недвижимости
ТВОЙ ГИД в МИР НЕДВИЖИМОСТИ 🏘️🗝️💵
💰нахожу ликвидные Инвест объекты по всей РФ
🔑Новостройки
🔑Вторичка
🅿️парковки кладовки
Оцифрую твой капитал и преумножу.
https://t.me/Olga_klimkinaO
- Каналов в рубрике
- 9 738
- Место этого канала
- № 6 171
Раздел не загрузился.
Данные не обновились — на экране прежний период.
Аналитика канала
Дашборд
23 октября — 29 октября 2026
Загрузка…
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
10
11,1 %
+1 с 23 октября
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
79
у постов за период
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
3
у постов за период
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
после входа
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков с 23 октября
+1 самый большой прирост · 28 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 18:06 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
🔥 АКТУАЛЬНАЯ ПОДБОРКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Разные бюджеты, сроки и стратегии: аренда, капитализация и смешанная модель.
📍 КАЗАНЬ
Паркинг в ЖК бизнес-класса 💰 1 700 000 ₽ 182 машиноместа на 554 квартиры. Дефицит парковочных мест, потенциал роста стоимости. Рассрочка: 30% первоначальный взнос, остаток на 24 платежа. Сдача — IV квартал 2028 года.
Кладовые в ЖК бизнес-класса 💰 910 000 ₽ за 2,6 м² Всего 11 кладовых на 554 квартиры! Один из самых дефицитных объектов подборки. Рассрочка на 24 месяца с первоначальным взносом 30%.
Готовые кладовые у парка и озера 💰 От 190 000 ₽ Дом сдан, отделка готова. Можно сразу запускать арендную стратегию.(Очень хорошо и быстро сдаются) Расчётная смешанная доходность — до 35% годовых по оптимистичному сценарию.
Кладовые в развитом районе 💰 От 637 000 ₽ В доме расположены коммерческие помещения — потенциальные арендаторы не только жители, но и бизнес. Рассрочка: 30% первоначальный взнос, остаток на 8 платежей.
Кладовые бизнес-класса — два корпуса 💰 Стоимость зависит от выбранного корпуса и площади. Первый корпус готов, второй — со сдачей в I квартале 2028 года. Разные стратегии входа: аренда или рост стоимости. Первоначальный взнос — 20%.
📍 НОВОСИБИРСК 6. Кладовые с минимальным бюджетом 💰 От 175 000 ₽ Небольшие площади, стратегия аренды и последующей перепродажи. Расчётный горизонт — 2 года. Рассрочка: 50% при покупке, 25% через 6 месяцев, остаток до 30.06.2027.
Кладовые в ЖК с ограниченным предложением 💰 От 300 000 ₽ 244 квартиры и 77 кладовых. Есть готовые объекты и варианты в строящемся доме. Рассрочка от застройщика , первоначальный взнос 50%.
Готовые кладовые комфорт-класса 💰 370 000 ₽ Сданный ЖК на 612 квартир. Можно сразу искать арендатора. Расчётная аренда — 4 000 ₽/мес. Подходит для смешанной стратегии. (Завела пока одного инвестора сдали в аренду за неделю, спрос до сих пор, но предложить арендаторам нечего)
Кладовые в Центральном округе 💰 От 400 000 ₽ Площади от 3,6 м². Сдача — IV квартал 2026 года. Первоначальный взнос от 10%, ежемесячные платежи по 10 000 ₽, остаток на 11-м месяце Скидка за полную оплату 100000.
Паркинг, в сданном доме Стоимость 950000 Рассрочка на 6 месяцев За полную стоимость скидка от 100 000
Пиши слово «кладовка» и я расскажу вам подробнее
Разные бюджеты, сроки и стратегии: аренда, капитализация и смешанная модель.
📍 КАЗАНЬ
Паркинг в ЖК бизнес-класса 💰 1 700 000 ₽ 182 машиноместа на 554 квартиры. Дефицит парковочных мест, потенциал роста стоимости. Рассрочка: 30% первоначальный взнос, остаток на 24 платежа. Сдача — IV квартал 2028 года.
Кладовые в ЖК бизнес-класса 💰 910 000 ₽ за 2,6 м² Всего 11 кладовых на 554 квартиры! Один из самых дефицитных объектов подборки. Рассрочка на 24 месяца с первоначальным взносом 30%.
Готовые кладовые у парка и озера 💰 От 190 000 ₽ Дом сдан, отделка готова. Можно сразу запускать арендную стратегию.(Очень хорошо и быстро сдаются) Расчётная смешанная доходность — до 35% годовых по оптимистичному сценарию.
Кладовые в развитом районе 💰 От 637 000 ₽ В доме расположены коммерческие помещения — потенциальные арендаторы не только жители, но и бизнес. Рассрочка: 30% первоначальный взнос, остаток на 8 платежей.
Кладовые бизнес-класса — два корпуса 💰 Стоимость зависит от выбранного корпуса и площади. Первый корпус готов, второй — со сдачей в I квартале 2028 года. Разные стратегии входа: аренда или рост стоимости. Первоначальный взнос — 20%.
📍 НОВОСИБИРСК 6. Кладовые с минимальным бюджетом 💰 От 175 000 ₽ Небольшие площади, стратегия аренды и последующей перепродажи. Расчётный горизонт — 2 года. Рассрочка: 50% при покупке, 25% через 6 месяцев, остаток до 30.06.2027.
Кладовые в ЖК с ограниченным предложением 💰 От 300 000 ₽ 244 квартиры и 77 кладовых. Есть готовые объекты и варианты в строящемся доме. Рассрочка от застройщика , первоначальный взнос 50%.
Готовые кладовые комфорт-класса 💰 370 000 ₽ Сданный ЖК на 612 квартир. Можно сразу искать арендатора. Расчётная аренда — 4 000 ₽/мес. Подходит для смешанной стратегии. (Завела пока одного инвестора сдали в аренду за неделю, спрос до сих пор, но предложить арендаторам нечего)
Кладовые в Центральном округе 💰 От 400 000 ₽ Площади от 3,6 м². Сдача — IV квартал 2026 года. Первоначальный взнос от 10%, ежемесячные платежи по 10 000 ₽, остаток на 11-м месяце Скидка за полную оплату 100000.
Паркинг, в сданном доме Стоимость 950000 Рассрочка на 6 месяцев За полную стоимость скидка от 100 000
Пиши слово «кладовка» и я расскажу вам подробнее
Просмотры: 9
▶ видео
Хотите свой дом с московской пропиской и нет денег на первый взнос .
Не беда, пиши слово ДОМ и я помогу тебе 🍁🤝
Не беда, пиши слово ДОМ и я помогу тебе 🍁🤝
Просмотры: 11
▶ видео
https://www.instagram.com/reel/De7hmWWMhOo/?obrf=M3I3bGoyaDhycHZq
❗️❗️СРОЧНО в номер. Квартиры. Краснодаре
Просмотры: 12
https://www.instagram.com/reel/De2cxUmM-aV/?dlrf=MWludnRkMGNvcmNrZQ==
Ребята я снова вернулась в соц сети, буду рада вашим 🔥🔥🔥🔥
Ребята я снова вернулась в соц сети, буду рада вашим 🔥🔥🔥🔥
Просмотры: 13
ЦБ сохранил ключевую ставку без изменений. Что это значит для рынка недвижимости простыми словами?
Центробанк вновь оставил ключевую ставку на прежнем уровне. Никаких резких движений регулятор не сделал — рынок продолжает жить в уже привычных условиях.
Разбираемся на пальцах, что это значит на практике:
1. Для покупателей
* Резкого удешевления рыночной ипотеки не произошло: ставки по базовым кредитам остаются на прежнем уровне.
* Если покупка планируется в ипотеку без льготных программ, ежемесячный платеж по-прежнему требует точного расчета бюджета.
* Основной фокус остается на программах с господдержкой (например, семейной или IT-ипотеке, где условия субсидируются), рассрочках от застройщиков и субсидированных ставках.
2. Для продавцов
* Ажиотажного наплыва покупателей с «живыми деньгами» или дешевой рыночной ипотекой ждать не стоит.
* Вторичный рынок продолжает торговаться: продаются только те объекты, которые выставлены по адекватной рыночной цене или где собственник готов к аргументированному дисконту.
* Завышенные ожидания приводят лишь к долгому простою объявлений.
3. Что это значит в целом
Рынок находится в фазе стабильности и взвешенных решений. Нет ни резких обвалов, ни бурного роста цен. Вклады в банках пока сохраняют привлекательную доходность, поэтому часть покупателей держит сбережения на депозитах, выжидая подходящий момент.
Главный вывод: оценивайте риски и советуйтесь со специалистами
Покупка или продажа жилья — это всегда индивидуальная история, а не игра в угадайку макроэкономических трендов:
* Трезво оценивайте финансовую нагрузку. Не берите кредит «на пределе возможностей» в надежде на быстрое рефинансирование через пару месяцев. Финансовая подушка безопасности обязательна.
* Не действуйте на эмоциях. Попытки «успеть до подорожания» или, наоборот, бесконечное ожидание «идеального момента» часто приводят к упущенной выгоде.
* Слушайте профессионалов рынка. Грамотный риелтор, брокер или юрист оценивают не абстрактные новости, а конкретную локацию, ликвидность объекта, скрытые условия кредитных договоров и ваши реальные цифры. Профессионал помогает собрать сложную цепочку, найти скрытый дисконт или подобрать работающую альтернативную схему расчетов.
Планируете сделку в ближайшее время или пока заняли выжидательную позицию? Делитесь в комментариях!
Центробанк вновь оставил ключевую ставку на прежнем уровне. Никаких резких движений регулятор не сделал — рынок продолжает жить в уже привычных условиях.
Разбираемся на пальцах, что это значит на практике:
1. Для покупателей
* Резкого удешевления рыночной ипотеки не произошло: ставки по базовым кредитам остаются на прежнем уровне.
* Если покупка планируется в ипотеку без льготных программ, ежемесячный платеж по-прежнему требует точного расчета бюджета.
* Основной фокус остается на программах с господдержкой (например, семейной или IT-ипотеке, где условия субсидируются), рассрочках от застройщиков и субсидированных ставках.
2. Для продавцов
* Ажиотажного наплыва покупателей с «живыми деньгами» или дешевой рыночной ипотекой ждать не стоит.
* Вторичный рынок продолжает торговаться: продаются только те объекты, которые выставлены по адекватной рыночной цене или где собственник готов к аргументированному дисконту.
* Завышенные ожидания приводят лишь к долгому простою объявлений.
3. Что это значит в целом
Рынок находится в фазе стабильности и взвешенных решений. Нет ни резких обвалов, ни бурного роста цен. Вклады в банках пока сохраняют привлекательную доходность, поэтому часть покупателей держит сбережения на депозитах, выжидая подходящий момент.
Главный вывод: оценивайте риски и советуйтесь со специалистами
Покупка или продажа жилья — это всегда индивидуальная история, а не игра в угадайку макроэкономических трендов:
* Трезво оценивайте финансовую нагрузку. Не берите кредит «на пределе возможностей» в надежде на быстрое рефинансирование через пару месяцев. Финансовая подушка безопасности обязательна.
* Не действуйте на эмоциях. Попытки «успеть до подорожания» или, наоборот, бесконечное ожидание «идеального момента» часто приводят к упущенной выгоде.
* Слушайте профессионалов рынка. Грамотный риелтор, брокер или юрист оценивают не абстрактные новости, а конкретную локацию, ликвидность объекта, скрытые условия кредитных договоров и ваши реальные цифры. Профессионал помогает собрать сложную цепочку, найти скрытый дисконт или подобрать работающую альтернативную схему расчетов.
Планируете сделку в ближайшее время или пока заняли выжидательную позицию? Делитесь в комментариях!
Просмотры: 11
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…