Сити-Бокс

У компании «Сити-Бокс» сейчас есть подходящие площади в удобных локациях Москвы для селлеров, работающих с Wildberries, Ozon, Avito, Яндекс Маркетом и другими торговыми площадками.
Аренда складского пространства может помочь предпринимателям:
организовать хранение товарных запасов и поддерживать необходимый ассортимент;
разместить дополнительные партии продукции перед сезонными распродажами;
хранить коробки, упаковку и расходные материалы;
организовать рабочее пространство для подготовки товаров и комплектации заказов, если это допускается условиями конкретного объекта;
развивать продажи на нескольких маркетплейсах, сохраняя дополнительный контроль над собственными запасами.
Такое решение может быть полезно как начинающим продавцам, которым пока не требуется большой склад, так и действующим компаниям, которым необходимо расширить имеющиеся площади или разделить товарные запасы между несколькими площадками.
При выборе помещения важно учитывать не только стоимость аренды, но и расположение объекта, доступ для сотрудников и транспорта, условия хранения и допустимые виды деятельности.
Не просто хранение, а основа для роста бизнеса
Рынок электронной торговли становится более зрелым. Продавцам приходится внимательнее считать расходы, эффективнее управлять остатками и выбирать логистические решения, которые соответствуют их модели продаж.
В этих условиях собственное складское пространство может стать важным дополнением к инфраструктуре маркетплейсов и внешних фулфилмент-операторов.
«Сити-Бокс» предлагает селлерам рассмотреть доступные складские площади в Москве для хранения товаров и организации собственных складских процессов.
Узнайте о доступных помещениях, расположении объектов и условиях аренды — и выберите пространство, которое подходит именно вашему бизнесу.
Сити-Бокс — удобное пространство для хранения и развития вашего бизнеса. https://citi-box.ru/

Фулфилмент в 2026 году: почему селлерам нужны гибкие складские площади
Собственный склад, гибкая логистика и контроль товарных запасов становятся всё важнее для продавцов на маркетплейсах. Как меняется рынок электронной торговли в России и мире — и почему удобное складское пространство может стать конкурентным преимуществом для бизнеса?
Маркетплейсы растут, а требования к логистике меняются
Мировая электронная торговля продолжает развиваться, а конкуренция между продавцами становится всё более технологичной. Предпринимателям уже недостаточно просто разместить товар на площадке: необходимо управлять запасами, контролировать расходы на хранение и доставку, оперативно пополнять ассортимент и работать сразу с несколькими каналами продаж.
В мировой практике всё большее значение приобретают автоматизация складских операций, прогнозирование спроса, интеграция учётных систем и гибкие модели фулфилмента. Продавцы стремятся сокращать лишние перемещения товара, быстрее обрабатывать заказы и выбирать инфраструктуру в соответствии с реальными объёмами продаж.
В России эти тенденции приобретают особое значение на фоне стремительного развития маркетплейсов и изменения подходов к организации складской логистики.
По данным Data Insight, в 2025 году объём российского рынка розничной интернет-торговли достиг 13,4 трлн рублей, а количество онлайн-заказов составило 8,3 млрд. При этом темпы роста рынка постепенно замедляются, что повышает значение эффективности и рентабельности бизнеса.
Главный тренд 2026 года — больше контроля над собственными запасами
Одно из заметных изменений российского рынка — повышенное внимание селлеров к хранению товаров на собственных складских площадях и самостоятельной организации отгрузок.
По данным исследования, опубликованного в сентябре 2026 года, доля продавцов, использующих модель FBS — когда товар хранится у продавца, а заказ передаётся маркетплейсу для доставки, — заметно выросла на Wildberries и Ozon. Это отражает интерес бизнеса к более гибкому управлению запасами и логистикой.
Одновременно растёт рынок профессиональных фулфилмент-услуг. Согласно исследованию BusinesStat, его оборот в России увеличился с 42 млрд рублей в 2021 году до 184 млрд рублей в 2025 году.
Эти изменения показывают: селлеры всё чаще рассматривают склад не просто как место хранения коробок, а как важную часть бизнес-процессов.
Пять тенденций, которые стоит учитывать селлерам
1. Продажи на нескольких площадках.
Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, Avito и собственные интернет-магазины помогают расширять аудиторию. Но для работы с несколькими каналами необходим удобный контроль товарных остатков и возможность быстро готовить партии под разные требования.
2. Оптимизация расходов.
Аренда избыточных площадей и содержание большого склада могут снижать прибыльность. Предприниматели ищут помещения, соответствующие текущим объёмам бизнеса и позволяющие развиваться без неоправданного увеличения постоянных затрат.
3. Гибкость при сезонных колебаниях.
Перед распродажами, праздниками и сезонными пиками продавцам часто требуется дополнительное место для товара и упаковочных материалов. Возможность использовать подходящую площадь помогает подготовиться к росту спроса.
4. Независимость складской инфраструктуры.
Размещение товарного запаса в отдельном помещении может стать дополнительным инструментом управления рисками. При этом важно учитывать стоимость аренды, безопасность, доступность товара и условия поставок на конкретную площадку.
5. Удобное расположение.
Для селлеров, самостоятельно комплектующих заказы или регулярно доставляющих партии на склады маркетплейсов, важны транспортная доступность и расположение помещения относительно привычных маршрутов. Логистика должна быть удобной не только для покупателя, но и для самого продавца.
Сити-Бокс — складские площади для селлеров в Москве
На фоне изменений рынка предпринимателям всё чаще нужны не обязательно огромные логистические комплексы, а удобные складские пространства, которые можно использовать для решения конкретных задач бизнеса.

Рекордная аренда: В Серпухове был заключен рекордный для рынка договор аренды помещения под self-storage сроком на 100 лет, что свидетельствует о долгосрочных инвестиционных ожиданиях.

Новые бизнес-модели и конкуренция:

Self-storage для селлеров маркетплейсов: Рынок self-storage активно трансформируется под влиянием e-commerce. Продавцы на маркетплейсах (Ozon, Wildberries) все чаще арендуют боксы для использования их в качестве мини-фулфилмента — хранения, комплектации и упаковки заказов, что стало отдельным классом арендаторов.

Конкуренция с кладовками: Продажи кладовых в московских новостройках за январь-август 2026 года сократились на 23%. Одновременно растет популярность аренды боксов self-storage, которая становится выгоднее покупки. Аренда сопоставимого по площади бокса обходится в 6,5–8 тыс. руб. в месяц, тогда как кладовая комфорт-класса стоит около 900 тыс. руб.

🌏 Мировые новости и тренды
Мировой рынок self-storage в 2026 году характеризуется активной консолидацией, крупными сделками и адаптацией к меняющемуся спросу.

Крупные сделки и консолидация:

Давление на Big Yellow Group (Великобритания): Активистский инвестор Ancora Holdings, владеющий более 4% акций, призывает руководство британской self-storage компании Big Yellow Group провести стратегический обзор, включая возможную продажу. Ancora оценивает компанию в £12.36 за акцию, тогда как на закрытии 13 октября она стоила £7.99, что, по мнению инвестора, является неоправданным дисконтом к стоимости активов.

Рекордная сделка в Австралии: Инвестиционные гиганты Brookfield и GIC завершили приобретение National Storage REIT (NSR) за рекордные A$6.7 млрд. Это крупнейшая в истории сделка по выкупу акций REIT на Австралийской бирже (ASX). В портфель NSR входит более 300 центров хранения в Австралии и Новой Зеландии.

Экспансия Public Storage (США/Канада): Американский гигант Public Storage завершил два крупных приобретения. В июле 2026 года была закрыта сделка по покупке National Storage Affiliates Trust (NSA), а в сентябре — приобретение Public Storage Canada за ~$1.2 млрд. Это добавило в портфель компании 68 объектов в ключевых канадских городах (Торонто, Ванкувер, Монреаль и др.) общей площадью 5.3 млн кв. футов.

Консолидация в Европе и Азии: Финская Cityvarasto Plc продолжает консолидацию рынка, приобретя Kenguruvarastot Oy в Хельсинки. Во Вьетнаме оператор KingKho запустил маркетплейс для объектов self-storage в более чем 20 азиатских странах.

Инвестиции и развитие:

Совместные предприятия (JV): Andover Properties и Heitman создали совместные предприятия для инвестиций в self-storage в США, начав с портфеля из более чем 106 объектов в 16 штатах. Они намерены расширяться, считая текущие рыночные условия привлекательными для покупки качественных активов с дисконтом.

Расширение сетей: Крупный оператор StorageMart объявил о добавлении пяти новых объектов в Миссури, Канзасе и Флориде в третьем квартале 2026 года, расширив свое присутствие в этих ключевых рынках.

Общие тренды:

Замедление нового строительства: По данным Yardi Matrix, новый объем предложения в 2026 году снизился на 19% по сравнению с прошлым годом. Это считается первым признаком того, что рынки, пострадавшие от перенасыщения, приближаются к восстановлению.

Снижение ставок аренды: Национальные рекламные ставки в США в январе 2026 года снизились на 0.2% в годовом исчислении на фоне замедления миграции и мягкого спроса.

Рост рынка: Несмотря на текущие вызовы, глобальный рынок self-storage, по прогнозам, вырастет с $68.31 млрд в 2025 году до $73.54 млрд в 2026-м (CAGR 7.7%).

 🇷🇺 Новости и тренды в России
Российский рынок self-storage находится на начальной стадии развития, но демонстрирует устойчивый рост и привлекает внимание инвесторов.

Рыночные показатели и прогнозы:

Кратный рост в перспективе: Эксперты прогнозируют, что российский рынок self-storage вырастет кратно в ближайшие 5-7 лет. Основные драйверы: сжатие жилых площадей (средняя площадь московской новостройки ~44 кв. м), исчезновение балконов и кладовок в новых проектах, а также развитие электронной коммерции.

Рост спроса и среднего чека: Спрос на услуги индивидуального хранения в первом квартале 2026 года вырос на 22% год к году. Средний чек увеличился на 15% и достиг 5 380 рублей. Лидерами по аренде стали Мурманск, Калуга и Уфа.

Отставание от мировых рынков: Россия все еще сильно отстает от США и Европы. На всю страну приходится менее 1 млн кв. м площадей для индивидуального хранения (около 0,007 кв. м на человека), что почти в 100 раз меньше, чем в США.

Регулирование и безопасность:

Инициатива по единым правилам: Национальная ассоциация операторов контейнерных складов (НАОКС) предложила Минпромторгу создать единый федеральный режим безопасности для всех объектов складского хранения, включая self-storage, кладовые и гаражи. Цель - снизить риски и повысить прозрачность отрасли.