🔥 Закон на плите

🔥 Закон на плите

НДФЛ при обмене недвижимостью: как хотят считать налог на мену 🏠🔄

Раньше правила налогообложения мены были расплывчатыми, и доход налоговая могла посчитать произвольно.

15 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект, который это исправляет.

Его подготовил Минфин во исполнение постановления Конституционного суда от 15 января 2026 года.

❓Что предлагают

🔹налогом облагается разница кадастровых стоимостей 🔹обмениваемых объектов;
доплата при обмене тоже учитывается;
🔹налог платят только если полученное имущество дороже переданного;
🔹при равноценном обмене или если вы получили менее ценное имущество, платить не нужно.

Пример: отдали квартиру с кадастровой стоимостью 4 млн ₽, получили с 5 млн ₽ без доплаты. Облагаться будет разница в 1 млн ₽.

⚠️Важно не путать

Проект касается именно договора мены.

Если вы продаёте квартиру и покупаете другую по двум ДКП (альтернативная сделка), налог считают по общим правилам продажи.

🔍Что ещё обсуждают

Ко второму чтению обсуждают порог «существенной» разницы: чтобы налог возникал только при заметном перекосе.

🍳Статус

Принят только в первом чтении. Впереди второе и третье чтения, Совет Федерации и подпись президента.

Когда закон вступит в силу, пока неизвестно, а формулировки могут измениться.

💡Если планируете мену

Запросите выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью и пропишите доплату в договоре.

🍿Как обычно с законами на плите: следим, не паникуем раньше времени. Как только законопроект пойдёт дальше, расскажем.

📌 Подпишитесь, чтобы не пропустить.

#законнаплите #ндфл #мена #недвижимость #налоги #советыизкухниюриста #юрликбез