КАПИТАЛ

🌿 Краснодар снова удивляет! 4 локации, ради которых стоит посетить Парк Галицкого 😍

Кажется, этот парк невозможно сделать ещё красивее. Но каждый раз здесь появляется что-то, ради чего хочется приехать сюда!
Собрали для вас несколько впечатляющих мест, которые стоит увидеть своими глазами.

✨ 1. Грот
Настоящее подземное царство со светящимися кристаллами, сталактитами, водопадом и необычными визуальными эффектами. Здесь легко забыть, что находишься посреди большого города.

🌿 2. Парящий сад
Огромное пространство с вертикальным озеленением, которое особенно эффектно выглядит вечером благодаря зелёной подсветке. Одна из самых необычных локаций для фотографий.

❤️ 3. Скульптура «Эмпатия»
Арт-объект, посвящённый человеческим чувствам и близости. Место, возле которого хочется остановиться и сделать памятное фото.

🐇 4. Кроличья нора
Тоннель с захватывающими видеоинсталляциями. Здесь можно оказаться в диком лесу, африканской саванне или фантастической пустыне с парящими скалами.
А после прогулки загляните в ретрокафе, чтобы продлить атмосферу этого необычного места.

💙Мы любим Краснодар за то, как стремительно он развивается. Такие пространства делают город привлекательнее для жизни, отдыха и путешествий.

🔥➡️А те, кто приезжает к нам завтра на брокер-тур, смогут сами убедиться, насколько этот парк, действительно, привлекает внимание! 😍

А вы уже видели эти локации? Какая впечатлила больше всего? Делитесь в комментариях, кто был в Краснодаре 👇

ВАШ КАПИТАЛ | Инвестиционная недвижимость на Юге России

Семейная ипотека под 6% больше недоступна? Не спешите с выводами!

После изменений с 1 октября у покупателей осталось несколько возможностей приобрести недвижимость на льготных условиях.
И о некоторых из них многие даже не знают.

📌Более того, сейчас в Краснодаре есть предложения с ремонтом по ставкам от 5,9%, в том числе варианты без первоначального взноса. Условия зависят от конкретной программы и параметров заёмщика.

💵 Но низкая ставка ещё не означает выгодную инвестицию.

Важно заранее рассчитать ипотечный платёж, потенциальный доход от аренды и перспективы роста стоимости квартиры.

В этом видео рассказываю, кому доступны льготные условия и какие варианты покупки стоит рассмотреть.

📩 пишите нам «Ипотека», проверим доступные для вас программы, подберём объекты и рассчитаем финансовую стратегию под ваши цели.

Сергей Гайдай 🔗 Ирина Фокина

ВАШ КАПИТАЛ | Инвестиционная недвижимость на Юге России

🏠 С рассрочки на ипотеку: переход хотят сделать проще

Минстрой и Центробанк дорабатывают правила продажи квартир в рассрочку.
По сообщению «Известий», одно из предложений — исключить двойной учёт долга при переходе на ипотеку.

➡️Что это означает на практике?

Допустим, квартира стоит 8 млн рублей. Покупатель уже внёс 3 млн, а оставшиеся 5 млн планирует закрыть ипотекой.
📌Смысл предлагаемого изменения: при оценке долговой нагрузки не учитывать одновременно и рассрочку, которую погасит новый кредит, и саму ипотеку. Ведь ипотека заменяет прежнее обязательство.

➡️Это не списание долга и не гарантия одобрения. Из сообщения о проекте не следует, что банк перестанет проверять доходы покупателя и его способность платить.

💵Ещё одно изменение касается стоимости рассрочки.

Застройщиков хотят обязать заранее раскрывать разницу между ценой квартиры при разных способах оплаты, а также указывать суммы и сроки платежей.

Условный пример: при полной оплате квартира стоит 8 млн рублей, а в рассрочку — 8,8 млн. Разница — 800 тысяч рублей.

Именно такую разницу покупатель должен понимать до подписания договора, даже если рассрочку рекламируют как беспроцентную.

➡️Для покупателя это возможность сравнить не только первоначальный взнос и ежемесячный платёж, но и итоговую сумму покупки.

📌Пока речь о законопроекте.
Рассчитывать, что новые условия уже действуют, нельзя.

Если планируете купить квартиру в рассрочку, а остаток закрыть ипотекой, заранее уточните возможность такого перехода в банке. Будущую ставку и одобрение кредита эта инициатива не гарантирует.

Источник: «Известия», в пересказе «Финмаркета» и Frank Media от 22 октября 2026 года.

ВАШ КАПИТАЛ | Инвестиционная недвижимость на Юге России

Как увеличить капитал с помощью семейной ипотеки?

Чтобы приобрести квартиру, необязательно вкладывать всю её стоимость. Часть денег вносите вы, остальное — банк.
➡️Это и есть финансовый рычаг: вы владеете активом, стоимость которого в разы превышает ваши первоначальные вложения.

✅На слайдах — два расчётных примера в Краснодаре 👆

🔵Квартира за 2,9 млн ₽
🔵Первоначальный взнос — 583 тыс. ₽.
🔵С расходами на покупку потребуется около 700 тыс. ₽ на старте.

🔵Квартира за 4,28 млн ₽
🔵Первоначальный взнос — 860 тыс. ₽.
🔵С расходами на покупку — около 1,02 млн ₽ на старте.

🔥То есть, собственные вложения на старте примерно в четыре раза меньше стоимости квартиры.

Дальше вы ежемесячно платите ипотеку, а при продаже погашаете остаток кредита. Разница после возврата всех вложенных денег, уплаты налога и расходов — ваша чистая прибыль.

📊 В наших сценариях при ставке 10% и продаже через 29 месяцев:
• первая квартира — около 533 тыс. ₽ чистой прибыли;
• вторая — около 778 тыс. ₽;
• годовая доходность на собственные деньги — 20% IRR.

➡️При более низкой ставке расходы на кредит уменьшаются, а расчётная прибыль увеличивается. Сравнение — на слайдах.

Доходность посчитана с учётом постепенного внесения ипотечных платежей. Это прогноз при заданной цене продажи, а не гарантированный результат. Страхование и дополнительные банковские расходы не включены.

Главное, сочетание выгодной цены покупки, доступного платежа и реалистичной цены выхода.
Именно эти цифры мы считаем перед сделкой.

Ирина Фокина 🔗 Сергей Гайдай

ВАШ КАПИТАЛ | Инвестиционная недвижимость на Юге России

Юг России — в числе самых популярных направлений бархатного сезона 2026 года! ☀️

По данным исследования сервиса OneTwoTrip, опубликованного в октябре, сразу три города Краснодарского края вошли в десятку популярных направлений для путешествий.

📍Краснодар — 4-е место (2,9%)
📍Адлер — 5-е место (2,8%)
📍Сочи — 8-е место (1,8%)

При этом 69% путешественников
выбрали поездки по России, а 31% — за границу.

➡️Что это означает для инвесторов в недвижимость?

Юг России остаётся востребованным направлением не только летом, но и в бархатный сезон.
Однако популярность города ещё не гарантирует высокую доходность недвижимости.

При выборе объекта для инвестиций мы оцениваем:
✅Реальный спрос на аренду и сезонность.
✅Конкуренцию и потенциальную загрузку.
✅Расходы на содержание и управление.
✅Ликвидность и перспективы роста стоимости.

➡️Наша задача — не просто купить недвижимость в популярном городе, а выбрать объект, который соответствует инвестиционной стратегии и способен приносить доход.

А какой город Юга России вы считаете наиболее перспективным для инвестиций?

ВАШ КАПИТАЛ | Инвестиционная недвижимость на Юге России

💵Есть 2–5 млн рублей? Куда их можно вложить👇🏼

✅Машиноместо в Москве.
Доход от аренды и потенциального роста стоимости.

✅Квартира в рассрочку.
Вносите часть суммы сейчас, остальное выплачиваете по графику. За это время стоимость объекта может вырасти.

✅Курортная недвижимость.
Доход от сдачи через отельного оператора и возможность заработать на росте стоимости объекта.

➡️Один бюджет, три разные инвестиционные стратегии. И у каждой своя доходность, сроки окупаемости и риски.

Главное не просто купить недвижимость, а выбрать стратегию под свои финансовые цели.

📩 Напишите нам сумму, которую планируете инвестировать. Подберём варианты и рассчитаем потенциальную доходность с учётом расходов.

Ирина Фокина 🔗 Сергей Гайдай

ВАШ КАПИТАЛ | Инвестиционная недвижимость на Юге России

☀️Краснодар
💵КАПИТАЛИЗАЦИЯ через рассрочку

Показываю на конкретных цифрах, как работает стратегия, когда мы зарабатываем на росте стоимости недвижимости, используя рассрочку от застройщика.

👆В примерах на слайдах:

— первоначальный взнос — 30%
— ежемесячный платёж —
45 000 ₽
— выход из сделки — через 2 года
— предполагаемый рост стоимости объекта — 30%

💰 При расчёте мы учитываем реальные денежные потоки: первоначальный взнос и последующие ежемесячные платежи.

➡️ Налог и брокерская комиссия при продаже уже включены в расчёт чистой прибыли.

✔️1-комнатная, 24,86 м²
💵Чистая прибыль — 950 000₽
💵Доходность за сделку — 42%
IRR — 25% годовых

✔️2-комнатная, 37,86 м²
💵Чистая прибыль — 1 180 000 ₽
💵Доходность за сделку — 44%
IRR — 25% годовых

❓ Почему при росте стоимости квартиры на 30% мы можем получить 25% годовых на собственный капитал?

✅Здесь работает финансовый рычаг рассрочки.

Мы не вносим всю стоимость квартиры сразу.
➡️В начале используем только 30% собственного капитала, а оставшуюся часть оплачиваем постепенно.

🔵Именно возможность платить в рассрочку принципиально влияет на доходность: деньги остаются у инвестора дольше, а рост стоимости при этом происходит на всю стоимость квартиры, а не только на уже внесённую сумму.

📌 То есть, рассрочка здесь — не просто удобный способ оплаты. Это инструмент, который позволяет повысить доходность собственного капитала.

✅ В этом и заключается одна из ключевых идей стратегии КАПИТАЛИЗАЦИЯ.

Чтобы узнать подробнее и увидеть ещё больше объектов, напишите нам⬇️

✉️ Ирина Фокина 🔗 Сергей Гайдай

ВАШ КАПИТАЛ