▶ видео
Просмотры: 6
Открытый канал
ID 77182801636710
🏠НЕДВИЖИМОСТЬ
📊 Аналитика,
🏗 Стройка,
⚖️ Законы
> Мы не продаем квартиры — мы помогаем принимать взвешенные решения. Ежедневная аналитика цен без воды, разбор реальных кейсов сделок, изменения в законах об ипотеке и честные обзоры новостроек.
Узнаете о старте продаж первым и получите лучшие условия бронирования.
☎️ ‼️
Подписывайтесь, чтобы ОБМЕНЯТЬ, купить, продать или сдать жилье выгодно и безопасно.
- Каналов в рубрике
- 7 102
- Место этого канала
- № 3 662
Аналитика канала
Дашборд
14 октября — 20 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
24
0,0 %
+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
21
было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
0
было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
10
просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
41,7 %
подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
—
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,4
было 0,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
21просмотров за период
Средний охват поста — 10 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 23:39 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
СНИЛС раздора. Какие ловушки скрывает новая семейная ипотека
Новая семейная ипотека работает всего три недели, а риелторы уже разглядели у неё немало проблем. 15-летний срок субсидирования почти удвоил ежемесячный платёж. Никто толком не знает, как пересчитывать кредит после льготного периода. Требование прописаться в купленной квартире вступает в противоречие с условиями других льготных программ. А учёт взрослых детей и детей от прежних браков по СНИЛС чреват семейными конфликтами.
Новая семейная ипотека работает всего три недели, а риелторы уже разглядели у неё немало проблем. 15-летний срок субсидирования почти удвоил ежемесячный платёж. Никто толком не знает, как пересчитывать кредит после льготного периода. Требование прописаться в купленной квартире вступает в противоречие с условиями других льготных программ. А учёт взрослых детей и детей от прежних браков по СНИЛС чреват семейными конфликтами.
Просмотры: 5
Почему сейчас кредит под залог недвижимости стал одним из наших самых рабочих продуктов
Банки сейчас намного осторожнее относятся к обычным кредитам без залога.
Причина простая: высокая долговая нагрузка заемщиков и ограничения ЦБ. Например, на IV квартал 2026 года Банк России ограничил долю необеспеченных потребкредитов для клиентов с высокой ПДН, а по части кредитов со сроком свыше 5 лет лимиты вообще минимальны.
И поэтому, когда клиенту нужна крупная сумма, кредит под залог недвижимости часто становится намного более рабочей конструкцией.
Почему?
🏠 У банка есть обеспечение
Квартира, дом с землей, коммерческая недвижимость — для банка это совсем другой уровень риска.
💰 Можно получить крупную сумму
Не пытаться выжать 1–2 млн ₽ из обычного потреба, а решать действительно большие задачи.
📆 Срок намного длиннее
За счет этого можно снизить ежемесячный платеж и не загонять клиента в огромную нагрузку.
🎯 Деньги можно использовать на свои цели
Закрыть кредиты, вложить в бизнес, купить другой объект, сделать ремонт — задача у каждого своя.
И сейчас у нас таких сделок много.
Недавний кейс
Клиент заложил дом в Ленинградской области.
Причем вся сделка прошла удаленно.
От начала работы до сделки — примерно 1 неделя.
Без бесконечных поездок и хождения по отделениям.
Еще одну практически такую же сделку неделю назад провели в другом регионе.
А сейчас готовим аналогичную сделку в Москве — держим кулачки на 15.10 🤞
И вот здесь как раз видно, почему важно знать рынок.
Клиент сам часто думает:
«У меня дом. Его банк вообще возьмет?»
«Я в другом регионе — значит надо ехать?»
«Мне нужна большая сумма — наверное, только потреб?»
«У меня уже есть кредиты — значит не получится».
А мы смотрим на ситуацию совсем иначе.
Что можно заложить?
Какой банк возьмет именно этот объект?
Какую сумму реально получить?
Где можно провести сделку дистанционно?
Какой будет платеж?
Как сделать так, чтобы клиенту не пришлось брать несколько дорогих кредитов?
Вот за это и нужен брокер.
Под залог сейчас можно решать задачи, которые обычным потребительским кредитом просто не закрыть.
Есть квартира, дом с землей или коммерческая недвижимость и нужна крупная сумма?
Оставляйте заявку.
Посмотрим объект, кредитную историю, доход и подберем рабочую схему.
Банки сейчас намного осторожнее относятся к обычным кредитам без залога.
Причина простая: высокая долговая нагрузка заемщиков и ограничения ЦБ. Например, на IV квартал 2026 года Банк России ограничил долю необеспеченных потребкредитов для клиентов с высокой ПДН, а по части кредитов со сроком свыше 5 лет лимиты вообще минимальны.
И поэтому, когда клиенту нужна крупная сумма, кредит под залог недвижимости часто становится намного более рабочей конструкцией.
Почему?
🏠 У банка есть обеспечение
Квартира, дом с землей, коммерческая недвижимость — для банка это совсем другой уровень риска.
💰 Можно получить крупную сумму
Не пытаться выжать 1–2 млн ₽ из обычного потреба, а решать действительно большие задачи.
📆 Срок намного длиннее
За счет этого можно снизить ежемесячный платеж и не загонять клиента в огромную нагрузку.
🎯 Деньги можно использовать на свои цели
Закрыть кредиты, вложить в бизнес, купить другой объект, сделать ремонт — задача у каждого своя.
И сейчас у нас таких сделок много.
Недавний кейс
Клиент заложил дом в Ленинградской области.
Причем вся сделка прошла удаленно.
От начала работы до сделки — примерно 1 неделя.
Без бесконечных поездок и хождения по отделениям.
Еще одну практически такую же сделку неделю назад провели в другом регионе.
А сейчас готовим аналогичную сделку в Москве — держим кулачки на 15.10 🤞
И вот здесь как раз видно, почему важно знать рынок.
Клиент сам часто думает:
«У меня дом. Его банк вообще возьмет?»
«Я в другом регионе — значит надо ехать?»
«Мне нужна большая сумма — наверное, только потреб?»
«У меня уже есть кредиты — значит не получится».
А мы смотрим на ситуацию совсем иначе.
Что можно заложить?
Какой банк возьмет именно этот объект?
Какую сумму реально получить?
Где можно провести сделку дистанционно?
Какой будет платеж?
Как сделать так, чтобы клиенту не пришлось брать несколько дорогих кредитов?
Вот за это и нужен брокер.
Под залог сейчас можно решать задачи, которые обычным потребительским кредитом просто не закрыть.
Есть квартира, дом с землей или коммерческая недвижимость и нужна крупная сумма?
Оставляйте заявку.
Посмотрим объект, кредитную историю, доход и подберем рабочую схему.
Просмотры: 10
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…