4 опасные юридические ошибки посуточников, за которые прилетают штрафы и проверки

На прошедшей на днях конференции Авито Путешествий «Объективно» юристы разобрали реальные кейсы претензий к хостам. Проверьте свою операционку:

• Сдача апартаментов на самозанятости. НПД (4-6%) разрешён исключительно для жилых помещений в собственности. Если в выписке ЕГРН стоит «нежилое помещение» (апартаменты), применять самозанятость нельзя — налоговая доначислит НДФЛ и штрафы. Для апартов нужен только ИП.
• Удержание залога без доказательств. Гость разбил телевизор, вы молча не вернули залог? Если в правилах дома нет порядка фиксации ущерба и фото до/после, суд встанет на сторону гостя. Прописывайте условия депозита прямо в карточке объекта и правилах заселения.
• Хранение паспортов в незащищённых чатах. Фото паспортов гостей в общем чате с горничной — прямое нарушение закона о персональных данных. Арендодатель является оператором персданных и несёт личную ответственность за утечки.
• Сделки без письменного следа. Сдача по устной договорённости лишает правовой защиты. Используйте электронные договоры найма и официальные каналы бронирования: переписка во встроенном чате «Авито Недвижимости» и чек из приложения «Мой налог» формируют законную доказательную базу.