Спрос на ИЖС в России просел примерно вдвое: что это значит для рынка

Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России в 2026 году находится примерно вдвое ниже уровней 2023–2024 годов. Такую оценку ТАСС дал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

По словам аналитика, точное снижение находится не в одной фиксированной цифре — он прямо оговорил диапазон порядка 40–60%, — но рынок переживает серьёзную просадку спроса.

Почему это важно.

Когда покупателей заметно меньше, продавцам и подрядчикам сложнее резко повышать цены: слабый клиентский поток ограничивает возможность переложить рост затрат на конечного покупателя. Поэтому Алексей Попов не видит сейчас базы для скачка цен на рынке ИЖС в целом по России.

Но для Сахалина этот вывод нужно читать аккуратно.

Это федеральная оценка, а не статистика по Сахалинской области. На местную стоимость дома влияют свои факторы: логистика материалов, стоимость работ, доступность подрядчиков, инженерная инфраструктура, земля и условия льготной ипотеки. Поэтому снижение российского спроса не означает автоматически, что дома или участки на Сахалине должны подешеветь.

Для покупателя практический сигнал другой: рынок стал менее перегретым, а значит при выборе подрядчика или готового дома особенно важно сравнивать несколько предложений, разбирать смету и не принимать повышение цены как неизбежность только потому, что «всё дорожает».

Для подрядчиков сигнал обратный: рассчитывать на рост цены сам по себе становится сложнее — покупатель становится чувствительнее к итоговой стоимости и условиям сделки.

Источник: ТАСС со ссылкой на главного аналитика «Циана» Алексея Попова.