Вчера принял участие в юридическом часе на очень близкую мне тему — «Красная лампочка».
Презентацию провела Алена Мазур в рамках юридического часа ставшего регулярным, который проводится в Галерее Новостроек.
Смысл простой: иногда сделка внешне выглядит совершенно обычной. Документы есть, собственник на месте, цена устраивает, стороны готовы выходить на задаток.
Но появляется одна маленькая деталь — и именно она должна заставить агента остановиться и задать ещё один вопрос.
И очень точно прозвучала мысль: красная лампочка — это не всегда сигнал «сделку нельзя проводить». Чаще это сигнал: «эту сделку нельзя проводить стандартно».
Разбирали ситуации, которые действительно регулярно встречаются в работе:
— материнский капитал и возраст ребёнка;
— долги у судебных приставов и риск будущего банкротства;
— свежее наследство и возможные наследники;
— квартира, приобретённая в браке, когда супруги давно развелись, но имущество так и не разделили;
— недвижимость, купленная до брака, но в которую во время брака вкладывались общие средства;
— предложение занизить стоимость объекта в договоре;
— материнский капитал, который мог использоваться при предыдущих сделках;
— возрастной продавец, особенно если продаётся его единственное жильё.
И здесь для меня возникло очень точное пересечение с темой, которую я уже в течение последнего месяца развиваю в своей серии видеосюжетов «Ван Хельсинг. Охотник на риски».
Уже вышло несколько серий, в которых я через реальные ситуации показываю именно такие моменты: когда внешне обычная сделка начинает выглядеть совсем иначе после одного дополнительного вопроса, одной проверки или одной детали в документах.
1. Фэйковое объявление.
2. Две цены в договоре.
3. Детские доли.
4. Доверенность.
То есть сегодняшняя тема юридического часа фактически продолжила ту же проблематику, которую я уже последовательно раскрываю в «Охоте на риски».
И это ещё раз подтверждает для меня одну простую вещь: юридическая безопасность сделки начинается не у нотариуса, не в Росреестре и не в день подписания договора.
Она начинается значительно раньше.
С первого разговора с собственником или покупателем.
Иногда один правильно заданный вопрос до передачи денег экономит недели работы, сотни тысяч рублей и годы возможных судебных разбирательств.
Недвижимость сегодня — это уже не просто «нашли квартиру — подписали договор — зарегистрировали».
Каждая сложная сделка требует своего расследования:
- увидеть деталь,
- понять риск,
- проверить документы,
а затем выстроить безопасную схему проведения сделки.
Именно поэтому серия «Ван Хельсинг. Охотник на риски» будет продолжаться.
Тем для новых «дел» здесь, как показывает практика, более чем достаточно.
Иван Алексеевич Бугаец
Продавец недвижимости
Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
8 906 433-34-21
Презентацию провела Алена Мазур в рамках юридического часа ставшего регулярным, который проводится в Галерее Новостроек.
Смысл простой: иногда сделка внешне выглядит совершенно обычной. Документы есть, собственник на месте, цена устраивает, стороны готовы выходить на задаток.
Но появляется одна маленькая деталь — и именно она должна заставить агента остановиться и задать ещё один вопрос.
И очень точно прозвучала мысль: красная лампочка — это не всегда сигнал «сделку нельзя проводить». Чаще это сигнал: «эту сделку нельзя проводить стандартно».
Разбирали ситуации, которые действительно регулярно встречаются в работе:
— материнский капитал и возраст ребёнка;
— долги у судебных приставов и риск будущего банкротства;
— свежее наследство и возможные наследники;
— квартира, приобретённая в браке, когда супруги давно развелись, но имущество так и не разделили;
— недвижимость, купленная до брака, но в которую во время брака вкладывались общие средства;
— предложение занизить стоимость объекта в договоре;
— материнский капитал, который мог использоваться при предыдущих сделках;
— возрастной продавец, особенно если продаётся его единственное жильё.
И здесь для меня возникло очень точное пересечение с темой, которую я уже в течение последнего месяца развиваю в своей серии видеосюжетов «Ван Хельсинг. Охотник на риски».
Уже вышло несколько серий, в которых я через реальные ситуации показываю именно такие моменты: когда внешне обычная сделка начинает выглядеть совсем иначе после одного дополнительного вопроса, одной проверки или одной детали в документах.
1. Фэйковое объявление.
2. Две цены в договоре.
3. Детские доли.
4. Доверенность.
То есть сегодняшняя тема юридического часа фактически продолжила ту же проблематику, которую я уже последовательно раскрываю в «Охоте на риски».
И это ещё раз подтверждает для меня одну простую вещь: юридическая безопасность сделки начинается не у нотариуса, не в Росреестре и не в день подписания договора.
Она начинается значительно раньше.
С первого разговора с собственником или покупателем.
Иногда один правильно заданный вопрос до передачи денег экономит недели работы, сотни тысяч рублей и годы возможных судебных разбирательств.
Недвижимость сегодня — это уже не просто «нашли квартиру — подписали договор — зарегистрировали».
Каждая сложная сделка требует своего расследования:
- увидеть деталь,
- понять риск,
- проверить документы,
а затем выстроить безопасную схему проведения сделки.
Именно поэтому серия «Ван Хельсинг. Охотник на риски» будет продолжаться.
Тем для новых «дел» здесь, как показывает практика, более чем достаточно.
Потому что иногда сделка выглядит совершенно нормально…
пока не загорается красная лампочка.Иван Алексеевич Бугаец
Продавец недвижимости
Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
8 906 433-34-21