Купили квартиру. Передали деньги. Зарегистрировали право. Всё? Не всегда.

Сегодня был в Галлерее Новостроек на бизнес-завтраке с юристом Алёной Мазур. Разбирали банкротство продавца недвижимости.

Главная мысль: при покупке вторички сегодня мало проверить только квартиру. Нужно понимать ещё и финансовое состояние продавца.
Потому что на дату сделки человек может вообще не быть банкротом. А процедура начнётся позже — и тогда будут изучаться совершённые им ранее сделки.

Поэтому для меня основные «красные лампочки»:
долги и судебные процессы; срочная продажа одновременно с финансовыми проблемами; цена существенно ниже рынка; продажа последнего ликвидного имущества; быстрые переходы права; сделки между связанными лицами; непонятные наличные расчёты и расписки.

И проверяем не только нынешнего собственника. Иногда проблема обнаруживается у предыдущего владельца.

Самая важная практическая мысль:
всё это нужно делать ДО задатка.
Не сначала передали 200–300 тысяч, подписали сроки и только потом начали выяснять, почему у продавца приставы.

Сначала — объект, продавец, история права и схема сделки.
Потом — деньги.

Во второй части расскажу, означает ли обнаруженный долг автоматический отказ от квартиры и чем можно усилить защиту покупателя.

Бугаец Иван Алексеевич

Продавец недвижимости

8 (906) 433-34-21