При использовании материнского капитала родители обязаны выделить доли детям. Но нотариальное заверение нужно не всегда.

Ключевой момент – меняется ли режим совместной собственности супругов. Если после выделения доли детям доля родителей остаётся совместной, можно обойтись простой письменной формой.

Когда нотариус не нужен:

• квартира куплена в браке на одного из супругов, а доля родителей после выделения детям остаётся совместной;
• жильё приобретено только за счёт маткапитала и оформлено на одного супруга, после выделения долей возникает общая собственность семьи;
• недвижимость в совместной собственности родителей, и их доля сохраняется совместной;
• квартира куплена до брака одним супругом, а после выделения долей детям и второму супругу появляется общая долевая собственность.

В остальных случаях потребуется нотариус. Важно: если нотариальная форма обязательна, но не соблюдена, сделка может быть признана ничтожной.

Если планируете покупку с маткапиталом и хотите разобраться в оформлении – напишите, подскажу.