🧰Инвестиционный брокер по недвижимости, предприниматель Опыт 20+ лет 💰Прокладываю путь к процветанию через инвестиции в недвижимость 🌿Проекты в партнерстве из закрытого клуба 🌿Земли под МКД и БЦ, отели, ОСЗ, ОКН, ГАБ, субГАБ, элитный флиппинг, смена ВРИ, ТЭПы, РНС, льгота МПТ 🌿30 стратегий от 30% годовых 📍Москва | Работаю по России и зарубежом МАХ/вацап +7-929-947-49-13 ТГ @ilyud_mila
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.185▼ 5,1 %−10 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.1 692▲ 2,5 %было 1 744
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.8▼ 78,3 %было 39
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 18,7 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,4 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.26▼ 44,1 %было 47
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.14,2 %▼ 9,9 п. п.пунктир — было 24,2 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.0,47 %▼ 1,8 п. п.
было 2,24 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.9,7▲ 94,2 %было 5,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,4 %▼ 2,4 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−10подписчиков за период
−6 самая большая убыль · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
1 692просмотров за период▲ 2,5 %
Средний охват поста — 26 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
0,47 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 1,8 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 14:58 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ, КОТОРОЕ НЕЛЬЗЯ ПРОПУСТИТЬ! 🔥 💥 ГОРЯЧИЕ ЦЕНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ! Только на короткое время мы открываем возможность приобрести участки в наших коттеджных посёлках по специальным ценам! 🏡 КОЛИЧЕСТВО УЧАСТКОВ СТРОГО ОГРАНИЧЕНО! 🌊 Посёлок «Прибрежный» — первая береговая линия Горьковского моря! 🔥 8 соток — 350 000 ₽ ❗️Всего 1 участок! 🌲 Посёлок «Приморский» — рядом Горьковское море, лес, свежий воздух и потрясающая природа! 🔥 8 соток — 350 000 ₽ ❗️Всего 2 участка! 🌿 Посёлок «Лилейники» — живописная природа, всего 25 км от Нижнего Новгорода! 🔥 8 соток — 350 000 ₽ ❗️Всего 2 участка! ⛪️ Посёлок «Усадьба Дивеевка» — уникальная локация рядом с одним из главных духовных центров России! Прекрасное место для загородной жизни и инвестиционных проектов! 🔥 10 соток — 550 000 ₽ ❗️Всего 2 участка! 💎 ОПЫТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ ЗНАЮТ ОДИН СЕКРЕТ! Самые интересные покупки совершаются на предстарте продаж или во время специальных предложений! Именно в такие моменты можно приобрести перспективную землю на особенно привлекательных условиях. А потом наблюдать, как развивается посёлок, растёт его привлекательность и меняется стоимость участков. 📈 🔥 ВСЕГО 7 УЧАСТКОВ ПО СПЕЦИАЛЬНЫМ ЦЕНАМ! И поверьте моему многолетнему опыту работы с землёй: самые привлекательные предложения долго не задерживаются! 😃 И только не говорите потом: «А мы не успели!», «А почему нам не сказали?», «А можно по старой цене?» Я ПРЕДУПРЕДИЛА! ❤️ 🏡 Успевайте выбирать лучшие участки для себя и инвестиционного портфеля! 📩 По вопросам приобретения и бронирования пишите в личные сообщения! 🌿 ЗЕМЛЯ — ЭТО ЦЕННОСТЬ. А ВЫГОДНО КУПЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ — ЭТО ЕЩЁ И ГРАМОТНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! 💚
🔥 ОКУПАЕМОСТЬ 7 ЛЕТ — ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ, КОТОРУЮ СТОИТ РАЗОБРАТЬ! 🏭 Новый мультиформатный индустриальный парк — проект для тех, кто смотрит на инвестиции шире привычных инструментов. Где сегодня искать перспективные инвестиционные возможности? Как инвесторам находить новые точки роста, а брокерам — интересные предложения для своих клиентов? Обсудим на прямом эфире новый мультиформатный индустриальный парк с заявленными показателями: ⏳ Окупаемость — 7 лет. 💡 Что вас ждёт в эфире? 🔹 Как устроен проект и на чём строится его инвестиционная модель. 🔹 За счёт чего формируется потенциальная доходность. 🔹 Какие возможности открываются для частных инвесторов. 🔹 Какие перспективы индустриальный парк создаёт для малого и среднего бизнеса. 🎯 Кому обязательно стоит подключиться? 💰 Инвесторам, которые ищут новые направления для вложения капитала. 🏭 Предпринимателям, заинтересованным в развитии бизнеса, производственных площадок и новых возможностях для роста. Почему стоит прийти? Потому что за каждым новым проектом стоят не только цифры, но и возможности. На эфире разберёмся, что стоит за заявленными показателями и на какие параметры важно обратить внимание перед принятием инвестиционного решения. 📅 Дата:24.10.2026 🕒 Время:13:00 🔗 Подключение: ссылку вышлю в личные сообщения 🚀 Не просто наблюдайте за рынком — изучайте новые возможности первыми! Приходите сами и приглашайте коллег, инвесторов и предпринимателей, которым интересны новые инвестиционные проекты. Пишите «золото», и я вышлю ссылку на эфир
🔥 КОГДА-ТО МЫ ПРИЕХАЛИ НА СЕВЕР ЗА ДЛИННЫМ РУБЛЁМ. ТЕПЕРЬ ПОРА, ЧТОБЫ ОН РАБОТАЛ НА НАС!
Недавно ко мне обратился давний друг. Узнав, что я занимаюсь инвестициями в недвижимость, он заинтересовался, и мы разобрали его ситуацию, финансовые возможности и планы на будущее. После этого разговора я решила написать этот пост. Когда-то они приехали на Север за длинным рублём. Кто-то собирался поработать несколько лет, а остался на десятилетия. Кто-то создал здесь семью, вырастил детей, приобрёл жильё. Знаю людей, которые переезжали в Тюмень, Краснодар, Сочи и другие города, но затем возвращались обратно. Причина? На новом месте не удавалось найти работу с привычной северной зарплатой. Уехать с Севера можно. Но как сохранить привычный уровень жизни? 💡 Ответ — готовиться заранее, пока есть стабильная работа и хороший доход. Один из инструментов — инвестиционная недвижимость. Причём необязательно сразу иметь миллионы! 🏢 Доходные апартаменты на курортном побережье, в Москве или Санкт-Петербурге могут приносить арендный доход. Управление можно организовать дистанционно. 📈 Объекты-копилки — парковочные места, кладовые, земля и другие небольшие объекты. В отдельных предложениях начать можно примерно с 200 тысяч рублей. Основная цель может заключаться в росте стоимости объекта, а аренда — приносить дополнительный доход. 🏗️ Недвижимость на этапе строительства — возможность капитализации с последующей продажей. Существуют программы рассрочки. Строительство домов с земельным участком даже без первоначального взноса. Но универсального решения нет! Кому-то нужен регулярный доход, кому-то — увеличение капитала, а кому-то — финансовая подготовка к переезду или пенсии. Поэтому я начинаю не с продажи недвижимости, а с разбора инвестиционных целей. Мы оцениваем имеющийся капитал, возможности, сроки, расходы и риски. После этого определяем подходящую стратегию. Финансовая независимость не появляется за один день. А доходность и рост стоимости недвижимости не гарантированы. Но начинать готовиться к будущему можно уже сегодня. 💎 КОГДА-ТО МЫ ПРИЕХАЛИ НА СЕВЕР ЗА ДЛИННЫМ РУБЛЁМ. ТЕПЕРЬ ПОРА СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ОН РАБОТАЛ НА НАС — ГДЕ БЫ МЫ НИ РЕШИЛИ ЖИТЬ! Тебе не обязательно менять свою жизнь сегодня. Но именно сегодня ты можешь начать создавать условия для той жизни, которую хочешь завтра. 📩 Напиши мне «БУДУЩЕЕ». Проведём бесплатный разбор инвестиционных целей и рассмотрим возможные стратегии формирования капитала через недвижимость.
Людмила Игна Инвестиционный брокер по недвижимости 📍Москва | Работаю по России и зарубежом
Прокладываю путь к процветанию через инвестиции в недвижимость.
🏦 Ключевая ставка осталась на уровне 14%. Что это значит для рынка недвижимости?
23 октября Банк России вновь принял решение не менять ключевую ставку. На уровне 14% она держится с 27 июля 2026 года.
Причина – инфляция по-прежнему остаётся высокой. В сентябре она составила 6,4%, тогда как цель ЦБ – 4%.
Как это отразится на ипотеке?
▪️ Рыночная ипотека пока останется дорогой.
▪️ Банки не обязаны сразу менять ставки по кредитам после решения ЦБ.
▪️ Для тех, кто уже оформил ипотеку с фиксированной ставкой, условия не изменятся.
▪️ Льготные ипотечные программы продолжат действовать по своим правилам.
Важно понимать: ключевая ставка влияет на стоимость кредитов, но ипотечные проценты зависят не только от неё. Банки также учитывают первоначальный взнос, срок кредитования и риски заёмщика.
Поэтому даже когда ЦБ начнёт снижать ставку, ипотека не обязательно подешевеет сразу.
📅 Следующее заседание Банка России запланировано на 18 декабря 2026 года. Тогда станет ясно, сохранит ли регулятор паузу или продолжит снижение ставки.
Как начать создавать капитал для будущей жизни, даже если у тебя нет миллионов?
🔥 «ДУМАЕШЬ, ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ НУЖНЫ МИЛЛИОНЫ? НЕ ВСЕГДА!» Ты работаешь на Севере, получаешь хорошую зарплату и, возможно, уже задумываешься о будущем. Хочется однажды жить там, где нравится. Не зависеть от северных заработков и не переживать, что после переезда придётся снижать привычный уровень жизни. Но возникает вопрос: «А где взять деньги, чтобы создать дополнительный источник дохода?» Многие считают, что для инвестиций в недвижимость сначала нужно накопить несколько миллионов. На самом деле варианты бывают разные. 🏢 Доходная недвижимость. Например, апартаменты на курортном побережье, в Москве или Санкт-Петербурге. Такие объекты могут приносить арендный доход, а управление ими можно организовать дистанционно. 📈 Объекты-копилки. Небольшие объекты недвижимости — парковочные места, кладовые, земельные участки и другие варианты. В отдельных предложениях начать можно с суммы около 200 тысяч рублей. Здесь стратегия может быть направлена прежде всего на капитализацию — рост стоимости объекта. А после сдачи дома недвижимость можно сдавать в аренду, получая дополнительный доход до выхода из инвестиции. 🏗️ Недвижимость на этапе строительства. При грамотном выборе объекта можно рассчитывать на увеличение его стоимости по мере строительства и готовности дома. Существуют также программы рассрочки, в том числе отдельные предложения без первоначального взноса. Но важно понимать: отсутствие первого взноса не означает отсутствие последующих платежей, а рост стоимости недвижимости не гарантирован. 💡 Так с чего же начать? Не с покупки первой попавшейся квартиры. А с определения инвестиционной стратегии. У каждого человека своя ситуация. У кого-то уже есть накопления, и ему нужен дополнительный ежемесячный доход. Кто-то хочет постепенно увеличивать капитал. А кто-то планирует переезд через несколько лет и хочет заранее создать финансовую основу для новой жизни. Поэтому сначала нужно разобраться в целях, возможностях и сроках, а уже потом выбирать недвижимость. И самое главное: Тебе необязательно сегодня иметь миллионы. И необязательно прямо сейчас менять работу, продавать квартиру или переезжать. Но уже сегодня можно начать создавать капитал, который в будущем даст тебе больше свободы выбора. 💬 А ты когда-нибудь задумывался о том, чтобы твои деньги работали на тебя, пока ты продолжаешь работать на Севере? 🔥 Сегодня в 20:00 мск расскажу, какой разговор с моим давним другом подтолкнул меня к созданию этой серии публикаций. И почему я считаю, что задумываться о финансовом будущем нужно заранее.
Людмила Игна Инвестиционный брокер по недвижимости 📍Москва | Работаю по России и зарубежом
