🏗️ Проектировать с учетом будущей эксплуатации: инициатива НОПРИЗ

НОПРИЗ предлагает включить в проектную документацию жилых домов раздел «Эксплуатационная документация» — сейчас документация для самого длительного этапа жизненного цикла здания не разрабатывается и не передается управляющим компаниям. Инициативу поддержала ассоциация «Совет ЖКХ», первую редакцию изменений постановления Правительства планируют подготовить до конца года.

Новый раздел должен сократить разрыв между строительством и управлением домом: проектировщики и будущие УК смогут заранее согласовывать решения, от которых зависят расходы на содержание (доступность инженерных сетей, место для спецтехники, очистка стекол на высоте и т.п.). Просчеты на этапе проекта оборачиваются сложностями в обслуживании и ростом расходов собственников.

Эксперты предупреждают: раздел должен содержать рабочие регламенты обслуживания, схемы сетей и аварийные сценарии, а не формальные инструкции производителей. Иначе он создаст административную нагрузку, не решив задачи. В Госдуме отмечают, что действующая формулировка о передаче документации «при наличии» не предполагает ответственности, а минимальный тариф на содержание, который могут принять собственники, покрывает лишь мытье полов. Включение раздела в проект — первый шаг; важно, чтобы требования стали основой для расчета тарифов, иначе современные дома не будут функционировать так, как задумывали проектировщики.

📣 Комментарий редакции:
Инициатива НОПРИЗ — правильная и своевременная. Отрасль цифрового проектирования формирует и ведет информационную модель, но отдельные стандарты, выбивающиеся из нормативного поля России, продолжают порождать модели-суррогаты: «исполнительная модель», «эксплуатационная модель». Это происходит от непонимания сути информационного моделирования, где исполнительная документация или эксплуатационная — это часть информационной модели и даже часть цифрового двойника, который по завершении строительства передается в эксплуатацию. Мы только приветствуем такие начинания Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

▶️ Мы на Rutube
▶️ Мы в ВК
▶️ Мы в Телеграм
▶️ Форум в Телеграм
▶️ Форум в МАХ
▶️ Мы на Дзен