🏙️ Всё о недвижимости Казани Новостройки, вторичка, ипотека и инвестиции. Актуальные предложения застройщиков, обзоры ЖК и полезные советы по покупке квартир.
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.40,0 %+0 с 25 октября
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.22у постов за период
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.3у постов за период
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 19,7 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 12,1 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 502▲ 0,1 %было 5 498после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,3 %▼ 1,2 п. п.пунктир — было 29,5 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,82 %▼ 0,1 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,1▼ 10,2 %было 4,5после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.5,7 %▲ 3,5 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков с 25 октября
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
673 375просмотров за период▼ 9,9 %
Средний охват поста — 5 502 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 23:34 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Бесплатный подбор новостройки в Казани - где подвох? 🏙
Один из самых частых вопросов покупателей: «Если я не плачу риелтору, в чём его выгода?»
Секретов нет. При работе с партнёрскими новостройками вознаграждение специалисту выплачивает застройщик.
Но моя задача - не просто показать Вам несколько квартир.
Важно сравнить предложения, разобраться в условиях покупки, оценить расположение, планировки и выбрать объект, который действительно соответствует Вашим целям.
📩 Хотите узнать, какие новостройки Казани подходят под Ваш бюджет?
Напишите «ПОДБОР» в сообщения. Начнём с Ваших пожеланий и возможностей.
Две квартиры. Один район. Похожая площадь. Но на одну быстро находится покупатель, а другая месяцами висит в объявлениях.
Почему так происходит?
Дело не только в ремонте или красивых фотографиях. Главный фактор - ликвидность недвижимости. То есть насколько легко квартиру можно продать по рыночной цене.
Разберём 5 факторов, которые действительно влияют на скорость продажи.
1️⃣ Цена - решает больше, чем кажется. Покупатели сравнивают предложения. Если квартира стоит заметно дороже аналогичных объектов без объективных преимуществ, интерес к ней снижается.
Именно поэтому важно оценивать не желания продавца, а реальную конкуренцию на рынке.
2️⃣ Расположение - это не просто район. Даже в пределах одного района Казани квартиры могут существенно отличаться по привлекательности.
Транспортная доступность, школы, парковки, инфраструктура, шум от дороги - всё это влияет на выбор покупателя.
3️⃣ Планировка - квадратные метры бывают разными. Квартира с удобной кухней, изолированными комнатами и продуманным хранением может оказаться привлекательнее более просторного, но неудобного варианта.
Покупатель оценивает не только площадь, но и то, насколько комфортно ему будет жить.
4️⃣ Состояние дома - фактор, который нельзя игнорировать. Год постройки, состояние подъезда, инженерных коммуникаций, лифтов и общедомового имущества влияют на восприятие объекта.
Красивый ремонт внутри квартиры не всегда компенсирует проблемы самого дома.
5️⃣ Документы - иногда именно здесь срывается сделка. Неоформленная перепланировка, обременения, доли несовершеннолетних или другие юридические особенности могут усложнить продажу и увеличить сроки оформления.
Чем прозрачнее ситуация с документами, тем проще покупателю принять решение.
Главный вывод: быстро продаётся не обязательно самая красивая квартира. А та, у которой цена соответствует её реальным преимуществам и недостаткам.
Моя задача как специалиста по недвижимости - не просто разместить объявление, а разобраться, что влияет на привлекательность конкретного объекта и как правильно вывести его на рынок.
Меня зовут Ильнар, я специалист по недвижимости в Казани.
Для меня недвижимость - это не просто квадратные метры, планировки и красивые фотографии.
За каждой сделкой стоит человек, его цели, возможности и планы на будущее.
Кто-то покупает свою первую квартиру. Кто-то хочет улучшить жилищные условия. А кто-то рассматривает недвижимость как инвестицию.
И в каждом случае важно не просто найти подходящий объект, а принять решение, о котором не придётся жалеть.
🔑 Чем я могу быть полезен?
▪️ Подбор квартир в новостройках Казани.
▪️ Покупка и продажа вторичной недвижимости.
▪️ Консультации по ипотеке и вариантам приобретения жилья.
▪️ Подбор недвижимости для инвестиций.
▪️ Сопровождение на всех этапах сделки.
▪️ Подбор квартир в новостройках в Крыму, Калининграде, Москве и Санкт Петербурге .
Мой подход - не продать любой ценой, а разобраться в вашей задаче.
Я не считаю, что самая дорогая квартира обязательно самая лучшая. И не рекомендую объект только потому, что у него красивый фасад или привлекательная реклама.
Для меня важно учитывать расположение, инфраструктуру, качество строительства, юридические нюансы и перспективы недвижимости.
Работаю в Казани, консультирую как лично, так и онлайн. При необходимости могу встретиться с вами в удобном месте.
Здесь я буду делиться полезной информацией о рынке недвижимости Казани, разбирать реальные ситуации, рассказывать о новостройках, ипотеке и ошибках, которых можно избежать.
Моя задача - чтобы вы понимали, за что платите и почему выбираете именно эту недвижимость.
📩 Планируете покупку или продажу квартиры в Казани? Напишите мне в личные сообщения. Обсудим вашу ситуацию и найдём подходящее решение.
Недвижимость - серьёзный шаг. И я готов помочь вам пройти его уверенно.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
