Росреестр по Московской области

Управление Росреестра по Московской области напоминает, что на территории региона продолжается реализация федерального проекта «Земля для туризма».
Инициатива является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных» и направлена на раскрытие туристического потенциала Подмосковья, эффективное использование земельных ресурсов и создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в сферу туризма.

✔ Ключевая задача проекта - обеспечить бизнесу и гражданам удобный доступ к сведениям о свободных земельных участках, пригодных для размещения туристических и рекреационных объектов. Это участки в государственной или муниципальной собственности, расположенные вблизи природных достопримечательностей, исторических мест и популярных маршрутов.
Сервис «Земля для туризма», размещён на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Сервис позволяет пользователям:
🟢оперативно находить территории с туристическим потенциалом;
🟢изучать характеристики участков и действующие ограничения;
🟢оценивать возможности для реализации
туристических  проектов,  а также планировать размещение объектов. Работу по выявлению подходящих территорий координирует оперативный штаб, созданный при Управлении Росреестра по Московской области.  В его состав входят представители Росреестра, ППК «Роскадастр» и органы государственной власти Московской области.

«Проект «Земля для туризма» способствует не только развитию туристической отрасли, но и сохранению историко‑культурного и природного наследия региона. Вовлечение неиспользуемых земель в хозяйственный оборот позволяет формировать комфортную среду для отдыха жителей и гостей Подмосковья, а также повышать инвестиционную привлекательность территорий», - отметил Егор Войтусенко, заместитель руководителя Управления.

📃 Заинтересованные лица могут воспользоваться сервисом «Земля для туризма» на платформе nspd.gov.ru, чтобы ознакомиться с доступными территориями и возможностями их использования. Проект развивает внутренний туризм, сохраняет природное и историческое наследие, создаёт рабочие места и повышает привлекательность Подмосковья.

За 9 месяцев текущего года Управлением Росреестра по Московской области проведены учётно-регистрационные действия в отношении
426 723 объектов бытовой недвижимости. Из них
184 504 - земельные участки.

◽К бытовой недвижимости относятся объекты, которые помогают решать повседневные задачи и обеспечивают комфортные условия для жизни: многоквартирные и индивидуальные жилые дома, садовые дома, квартиры и комнаты, гаражи, хозяйственные и вспомогательные постройки, а также земельные участки под их строительство.

Учёт и регистрация прав на объекты бытовой недвижимости - одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра. В Московской области учётные действия по электронным заявлениям проводятся за один рабочий день. Такой подход повышает качество предоставления государственных услуг, способствует развитию инфраструктуры региона и делает оформление прав максимально удобным для граждан и бизнеса.

🌀 В регионе продолжается системная работа по созданию комфортных условий для заявителей. Оптимизируются процессы кадастрового учёта и регистрации прав, формируется полный и точный реестр объектов недвижимости, развиваются цифровые сервисы для защиты имущественных прав граждан. Подать документы на осуществление учетно-регистрационных действий в электронном виде можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или посредством портала Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

«Развитие электронных услуг Росреестра обеспечивает заявителям оперативный доступ к достоверным сведениям об объектах недвижимости, повышает безопасность совершаемых сделок и служит основой для совершенствования цифровой инфраструктуры ведомства»,  - отметил Николай Войтович, заместитель начальника отдела организации и контроля Управления.

Важно: с 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил‑оформи». Согласно ему, приступить к эксплуатации построенного здания, сооружения, индивидуального жилого или садового дома можно только после внесения сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости (Федеральный закон от 26.12.2024 № 487).

В Московской областной Думе состоялось расширенное заседание под председательством Владимира Шапкина (председатель Общественного совета при Управлении), посвящённое актуальным вопросам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории региона.

▶ В мероприятии также участвовали депутаты Мособлдумы, представители Министерства имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», УФНС России по Московской области, филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Центральному федеральному округу», прокуратуры региона, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, органов местного самоуправления, а также члены Экспертного совета при Московской областной Думе.

✔ Ключевой темой заседания стали предварительные итоги проведения в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Подмосковья. В рамках оценки специалистами была определена кадастровая стоимость 4 277 601 земельного участка. Работа проводилась ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.04.2025 № 15ВР‑630.

🔷 Управление Росреестра по Московской области выступило одним из ключевых источников сведений для проведения оценки. В частности, для формирования объективных результатов использовались данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), включая адресные описания, сведения о границах участков и иные характеристики объектов.

«В настоящее время Росреестр продолжает системную работу по актуализации сведений в ЕГРН - это необходимое условие для корректного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», - отметил Игорь Листков, и.о. начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления.

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налогов, арендную плату, государственную пошлину, стоимость выкупа земельных участков, плату за изменение вида разрешённого использования, а также стартовые цены на муниципальных торгах. Результаты проведённой оценки будут применяться с 1 января 2027 года.

В свою очередь, Евгения Гольда заместитель директора ГБУ МО «Центр кадастровой оценки, отметила: «Мы стремимся сделать процесс кадастровой оценки максимально прозрачным и понятным для собственников. В текущем году мы усилили информационно ‑ разъяснительную работу: на нашем сайте и на платформе НСПД публикуются промежуточные отчёты, доступны инструменты для проверки проектируемой стоимости по кадастровому номеру, а также организованы регулярные вебинары для граждан и представителей бизнеса. Кроме того, мы разработали специальный цифровой сервис (бот), который позволяет собственнику увидеть, какие факторы повлияли на расчёт стоимости его объекта. Это помогает своевременно направить замечания и избежать ошибок на финальных этапах».

🤝 По итогам совещания стороны договорились о расширении практики совместных разъяснительных мероприятий, а также о совершенствовании механизмов обратной связи с заявителями. Отдельное внимание будет уделено вопросам оспаривания кадастровой стоимости: участники отметили необходимость повышения доступности информации о процедурах и сроках подачи заявлений.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Получить актуальную информацию можно:

➖на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru);
➖на платформе Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru);
➖путём заказа выписки из ЕГРН через портал Госуслуг или в любом МФЦ Московской области.

Госдума приняла во II и III чтениях закон о земельных участках, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
 
🇷🇺 Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях законопроект Росреестра, направленный на совершенствование земельного законодательства, касающегося изъятых из оборота или ограниченных в обороте земель.

📝 Законопроект разработан в целях обеспечения возможности размещения на таких участках линейных объектов.
Кроме того, земельные участки, занятые воинскими захоронениями, будут считаться изъятыми из оборота, а участки, занятые пунктами пропуска через Государственную границу, - ограничены в обороте.

«В настоящее время из гражданского оборота изъяты земельные участки с воинскими и гражданскими захоронениями, которые находятся в федеральной собственности. Тем временем участки с воинскими захоронениями, находящиеся в собственности субъектов или муниципалитетов, из оборота не изъяты и, соответственно, могут быть предметами сделок. Свободный оборот таких земель может привести к утрате воинских захоронений. Только полный запрет на сделки с такими землями позволит сохранить их статус и обеспечить защиту памятников в целях увековечения памяти погибших при защите Отечества», - сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Управление Росреестра по Московской области информирует о вступлении в силу с 1 октября 2026 года изменений в порядке осуществления государственного земельного надзора.

✔Нововведения, предусмотренные Федеральным законом от 31.07.2020 № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и постановлением Правительства РФ от 01.07.2026 № 811, направлены на совершенствование контрольной деятельности за счёт внедрения современных технологических решений и усиление профилактической работы.

Изменения в практике государственного земельного надзора:
🔹Дистанционные методы фиксации признаков нарушений. В рамках
контрольно‑надзорной деятельности допускается применение беспилотных летательных аппаратов, средств автоматической фото ‑ и видеофиксации, а также использование пространственных данных, полученных с пилотируемых и космических аппаратов.
🔹Целевой характер проверочных мероприятий. Фиксация индикатора
риска является основанием для подготовки мотивированного представления и принятия решения о проведении контрольного мероприятия. Окончательные выводы о наличии нарушений формируются исключительно по результатам выездной проверки и отражаются в акте.
🔹Ключевые     индикаторы риска,   фиксируемые     в     том     числе дистанционными методами:
       ◽️размещение объектов строительства на земельном участке, правовой режим которого не предусматривает возведение зданий и сооружений;
       ◽️ отклонение фактических границ участка от сведений ЕГРН на величину, превышающую допустимую точность определения координат (в том числе при затрагивании земель государственной или муниципальной собственности);
      ◽️признаки неиспользования земель населённых пунктов (за исключением участков, на которых строительство не предусмотрено).
🔹Цифровое взаимодействие при документарных проверках.

Контролируемые лица вправе представлять запрашиваемые документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг либо с использованием мобильного приложения «Инспектор», что оптимизирует процесс обмена информацией и снижает необходимость личного обращения.

«Цифровизация системы государственного земельного надзора направлена на обеспечение адресного реагирования в зонах повышенного риска нарушений. Ключевыми приоритетами деятельности Управления остаются профилактика правонарушений, своевременное выявление признаков нарушений с применением современных технических средств, а также обеспечение прозрачности административных процедур как для граждан, так и для бизнеса», - Владимир Бирюков, заместитель руководителя Управления.

📋 Управление Росреестра по Московской области продолжает системную работу по разъяснению требований земельного законодательства, где особое внимание уделяется консультационной поддержке садоводов, владельцев участков ИЖС, представителей малого бизнеса и профессионального сообщества.