Итоги лета в Томске. Как изменились цены на эконом-жильё?

Лето 2026 года на томском рынке недвижимости прошло под знаком стабилизации: бурного роста цен нет, но и падения тоже. Разберём по цифрам — только проверенные данные.
Вторичный рынок — бюджетный сегмент
Медианная цена квадратного метра на «вторичке» в Томске (по данным Домклик):
Июнь: 132 645 ₽/м²
Июль: 132 163 ₽/м²
Август: 130 174 ₽/м²
За лето — снижение около 1,9%. Небольшое, но оно есть. Покупатели эконом-сегмента получили крошечный бонус к торгу.
По данным Restate, средняя цена м² на вторичном рынке к концу августа зафиксировалась на уровне 133 930 ₽ и за июнь–август практически не менялась — колебания в пределах 0,1%.
Что есть на рынке за 2,5 млн ₽ и ниже?
На Яндекс Недвижимости сейчас 294 объявления по квартирам до 2,5 млн ₽ — от 880 000 ₽ до 2 750 000 ₽. Цена метра в этом сегменте варьируется от ~51 000 до ~221 000 ₽/м² (разброс объясняется площадью: от 12 м² студий-гостинок до полноценных однушек на окраине).
По данным «МИР КВАРТИР», в сегменте эконом-класса (до 1,5 млн ₽) в Томске — 38 активных объявлений. Самые дешёвые варианты — студии и малосемейки 12–16 м² от 880 000 ₽.
Для сравнения: новостройки
Средняя цена м² в новостройках эконом-класса: ~152 800 ₽ (Циан)
Минимальная цена квартиры в новостройке-эконом: от 3,3 млн ₽
Средняя цена квартиры: ~8,1 млн ₽
Получается, «вторичка» дешевле новостроек в среднем на 18% — и это ключевой фактор, почему эконом-сегмент сейчас держится: люди выбирают более доступное жильё.
Краткий итог
За лето цены на вторичном рынке немного снизились — в пределах 2%
Реальный выбор квартир до 2,5 млн ₽ есть — почти 300 вариантов
Разрыв между вторичкой и новостройками сохраняется и работает в пользу покупателя эконом-сегмента
Предложение на рынке растёт (+8% за первое полугодие), а спрос остаётся умеренным — это значит, что торг уместен
Если присматриваете бюджетную квартиру в Томске — сейчас подходящий момент для торга. Помогу подобрать вариант под ваш бюджет и проверить юридическую чистоту. Пишите в личку 📩