159-ФЗ: двухлетний запрет перепродажи выкупленного госимущества

С 1 марта 2027 года субъекты МСП, выкупившие арендованное государственное или муниципальное имущество по 159-ФЗ, не смогут его продать в течение двух лет — Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ вносит поправки в ст. 2 Закона № 159-ФЗ и ст. 57 Закона о госрегистрации недвижимости.
• Двухлетний срок запрета исчисляется с даты государственной регистрации права собственности арендатора; при оплате в рассрочку — с даты полной оплаты и погашения записи о залоге в ЕГРН.
• Ограничение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН: купить объект «с обременением» покупатель формально сможет, но сделка будет ничтожной с момента заключения.
• Закон распространяется на недвижимое имущество — как региональное и муниципальное, так и федеральное (ст. 2 159-ФЗ в действующей редакции охватывает все три уровня собственности).
• Для участников торгов и тех, кто уже ведёт переговоры о рассрочке: если право собственности зарегистрируют после 01.03.2027 — мораторий применяется автоматически.
МСП, планирующим выкуп госимущества с последующей перепродажей, нужно пересмотреть финансовую модель сделки до 1 марта 2027 года — или завершить регистрацию права до этой даты. ⚖️