✨ Городская и премиальная недвижимость: лучшие локации, элитные проекты, цены и тренды рынка. Для тех, кто выбирает качественное жилье, смотрит на инвестиции и ценит сильные объекты.
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.7 884▲ 0,3 %+26 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.30 497▼ 37,6 %было 56 050
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.1 092▼ 24,9 %было 1 668
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 17,3 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 15,5 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.4 923▼ 12,2 %было 5 605
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.62,4 %▼ 8,9 п. п.пунктир — было 71,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.3,58 %▲ 0,6 п. п.
было 2,98 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,0▼ 19,7 %было 1,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+25подписчиков за период
+5 самый большой прирост · 19 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
без категории, 5–20 тыс. подписчиков · каналов в группе: 3378
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
30 497просмотров за период▼ 37,6 %
Средний охват поста — 4 923 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,58 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 0,6 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 02:24 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🤓Новый застройщик «Мастерс» ищет собственную идентичность в слоганах и товарных знаках.
Мастерс: жить и создавать, рассветов и закатов, приключений и развития, тишины и приватности, дизайна и среды, архитектуры и деталей, и т. д., и т. п., Знаки поданы только что.
Справка. Застройщик «Мастерс» — не самостоятельный игрок, это дочка Capital Group. Сейчас компания строит на улице Викторенко в Москве премиальный ЖК «Мастерс» на месте бывшей автобазы и лофт-квартала Aerolofts компании «Страйк», часть построек которого была признана самостроем. Проект включает 11 секций высотой от 8 до 25 этажей, 672 квартиры, офисы и торговые помещения. Сдача запланирована на конец 2029 года. Других самостоятельных жилых проектов у застройщика пока нет.
🤓Новый застройщик «Мастерс» ищет собственную идентичность в слоганах и товарных знаках.
Мастерс: жить и создавать, рассветов и закатов, приключений и развития, тишины и приватности, дизайна и среды, архитектуры и деталей, и т. д., и т. п., Знаки поданы только что.
Справка. Застройщик «Мастерс» — не самостоятельный игрок, это дочка Capital Group. Сейчас компания строит на улице Викторенко в Москве премиальный ЖК «Мастерс» на месте бывшей автобазы и лофт-квартала Aerolofts компании «Страйк», часть построек которого была признана самостроем. Проект включает 11 секций высотой от 8 до 25 этажей, 672 квартиры, офисы и торговые помещения. Сдача запланирована на конец 2029 года. Других самостоятельных жилых проектов у застройщика пока нет.
🤓 Одна из главных тем года среди застройщиков — цифровая трансформация продаж. Было бы любопытно сверить эти планы с реальной статистикой рынка и понять, как все работает на практике.
29 октября сервис развития бизнеса Calltouch соберет на Колдэй*.Недвижимость самих застройщиков — у них и спросим. Обещают честную аналитику рынка, кейсы девелоперов и много живого общения. В программе:
• рынок недвижимости в 2026 году — Артур Саркисян, Calltouch;
• опыт использования ИИ Ассистента у застройщика — СГ «Развитие»;
• барьеры медийной рекламы в недвижимости — ГК «Самолет»;
• кейс: как измерили рекламу в банковском приложении — «Гринвич недвижимость»;
• панельная дискуссия с ГК «Гранель» и Smarent.
📍 Офлайн — площадка «Авантаж», Москва, сбор гостей в 10:00.
🤓Первый правдивый релиз о старте продаж в Треугольном.
В начале недели состоялся старт продаж жилого комплекса «Правда» от федерального застройщика DARS, запускающего свой первый премиальный проект в столице.
Во-первых, на наш взгляд, это одно из лучших мест Москвы для тех, кто ее знает и любит. Честный центр, который не надо притягивать за уши «минутами до Кремля» и прочей маркетинговой лабудой. С транспортом, инфраструктурой и культурой — все великолепно уже в базе проекта.
Во-вторых, маркетологи DARS придумали по-настоящему нетривиальное позиционирование: «Мы будем говорить правду и не приукрашивать проект мишурой». Друзья, если у вас это действительно получится — вы станете легендой московского рынка недвижимости. Мы аплодируем этой идее и будем ждать ее развития.
В-третьих, кажется, застройщик по-настоящему знает, что делает, и, стартуя в непростые времена, рассчитывает прежде всего на собственные ресурсы и опыт. Именно поэтому на презентации было мало воды и много конкретики.
«Мы даем лучшие цены в этой локации» — звучит как весомая заявка на победу. Особенно из уст собственника, который эти «лучшие цены» и может гарантировать.
Теперь немного о самом проекте. На улице Правды, неподалеку от Белорусской, построят две 21-этажные башни на 425 квартир. Общая площадь комплекса — 55,6 тыс. кв. м, инвестиции — 17,6 млрд рублей. Квадратный метр на старте стоит от 750 тыс. до 1,4 млн рублей. Потолки — от 3,22 м, в двухуровневых пентхаусах — до 6,43 м. Обещают полтора гектара закрытого двора-парка с прудом, мостом и амфитеатром. Архитектуру разработало бюро APEX, завершение строительства запланировано на 2029 год.
Есть и любопытная деталь: DARS купил площадку в 2025 году, когда здесь собирались строить нежилой комплекс, и перепроектировал ее под жилье. Существующий многофункциональный центр при этом сохранят и реконструируют. То есть девелопер не просто вышел на московский рынок, а сразу взялся за довольно сложную историю.
Много ли в проекте лапомоек и на что еще делает ставку застройщик в погоне за успехом продаж — расскажем в следующей серии.
В Алтайском крае строится курортный проект премиум-класса «Кедры» — в 10 км от Белокурихи, в центре рекреационного кластера Большого Алтая.
• Панорамные виды и приватная территория • Курортные программы восстановления • Радоновые источники Искровского месторождения и ТЕКАР-терапия • Инвестиционные апартаменты с профессиональным управлением
После запуска управляющая компания берёт на себя бронирование, клининг, сервис и эксплуатацию. Информацию по объекту и выплатам собственник сможет отслеживать через личный кабинет.
Сдача запланирована на 2029 год. Инвестируйте на своих условиях — подберите идеальный формат рассрочки.
😲Московский рынок жилья состоит из парадоксов. Смотрите, сколько сенсаций можно обнаружить всего на одном графике из презентации Nikoliers. Журналисты — разбирайте! Каждый тезис тянет на полноценный лонгрид с комментариями экспертов.
1. Средняя цена московских новостроек растет быстрее, чем цены в любом из классов жилья. За четыре года она увеличилась на 65%, тогда как комфорт подорожал на 54%, бизнес — на 44%, премиум — на 49%. Вероятная причина — изменение структуры предложения в пользу более дорогих объектов.
2. Средняя московская новостройка стала дороже бизнес-класса. Средневзвешенная цена достигла 656 тыс. руб./кв. м против 635 тыс. в бизнес-классе. Четыре года назад соотношение было обратным.
3. Премиальная недвижимость практически перестала дорожать. За полтора года цены выросли всего на 4,3%, тогда как бизнес-класс прибавил 18,2%, а комфорт — 17,9%. Разрыв между премиумом и бизнес-классом сократился с 2 до 1,77 раза.
4. Цены на московские новостройки пошли вниз сразу в двух сегментах. В III квартале 2026 года комфорт подешевел на 2,7%, премиум — на 2,1%. При этом среднерыночный показатель продолжил расти.
5. Бизнес-класс оказался единственным дорожающим сегментом. За III квартал его цена выросла на 2,1% на фоне снижения цен в комфорте и премиуме.
6. Рост цен на московские новостройки практически остановился. За последний квартал средневзвешенная цена увеличилась всего на 0,8%, хотя годовой прирост все еще составляет 14,5%.
7. Средняя цена квадратного метра все меньше говорит о реальном состоянии рынка. Ее рост может объясняться увеличением доли дорогих объектов, а не удорожанием сопоставимого жилья. При этом цены предложения не отражают стоимость фактических сделок.
