ЖКХ ПРОСТО

👨‍👩‍👧 Несколько собственников у одной квартиры: как платить за ЖКУ?

Минстрой дал свежие разъяснения:

— каждый сособственник вправе требовать от управляющей организации и Фонда капремонта отдельную квитанцию на оплату содержания жилого помещения и взноса на капремонт;

— соглашение между сособственниками о распределении таких расходов не обязательно;

— по закону оплата должна вноситься пропорционально доле каждого сособственника.

Основание: письмо Минстроя России от 06.10.2026 № 23457-ОГ/04.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #квартира #собственники

✉️ Прямые договоры с РСО: что происходит с платой за СОИ?

Многие собственники ошибочно полагают, что переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) полностью отменяет участие УК в расчетах. Это не так.

Минстрой в своем письме подробно разъяснил механизм оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ) — то есть воды, электричества и тепла, которые тратятся на освещение подъездов, работу лифтов и т.д.

Даже если у вас прямые договоры, РСО выставляет счета за общедомовые нужды управляющей компании. А УК, в свою очередь, включает эти суммы в квитанции жильцов в составе платы за содержание жилья.

Если в доме есть общедомовой прибор учета (ОДПУ), расчеты привязываются к его показаниям. Порядок начислений зависит от решения собственников:
1️⃣ По показаниям счетчика — ежемесячно.
2️⃣ По среднемесячному объему — с последующим перерасчетом (корректировкой) по факту.
3️⃣ По нормативу — если решения нет, но в конце года также с корректировкой по показаниям ОДПУ.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #СОИ #ПрямыеДоговоры

Поздравляем наших читателей с Днём отца! Крепкая семья — основа сильного общества.
🎉Желаем всем папам быть достойным примером для подрастающего поколения, воспитывать в детях любовь к родному краю и уважение к старшим.
🙏Здоровья и благополучия вашим семьям!

🎵 Шумные соседи: экспертиза больше не нужна!

Хорошая новость для тех, кто устал от громкой музыки за стеной. Верховный суд (кассация) подтвердил: для штрафа за нарушение тишины не требуется проводить замеры уровня шума и заказывать экспертизу.

Теперь достаточно показаний соседей (свидетелей), чтобы привлечь нарушителя к ответственности.

👨‍⚖️ Пример из практики:
Жительнице многоквартирного дома выписали штраф за регулярную громкую музыку по ночам. Она пыталась оспорить взыскание, ссылаясь на отсутствие замеров шума. Но суд встал на сторону соседей:
— Закон не требует обязательных замеров децибел.
— Показаний 5 свидетелей достаточно для доказательства факта нарушения (Дело № 16-4673/2026).

*️⃣Призвать соседа к ответу проще, чем кажется. Не бойтесь фиксировать нарушения и объединяться с другими жильцами.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

🚰 Потек счетчик воды в новостройке? Это может быть гарантийный случай!

Многие думают, что гарантия застройщика — это только стены, кровля и окна. Но на самом деле она распространяется и на индивидуальные приборы учета (ИПУ) воды — те самые счетчики, которые стоят у вас в санузле или на кухне.

Если прибор потек или сломался, не спешите покупать новый за свой счет. Сначала проверьте два момента:

🔹 Причину поломки — заводской брак, дефект монтажа или механическое повреждение?
🔹 Срок после передачи квартиры — возможно, вы всё еще в гарантийном периоде.

📄ИПо закону №214-ФЗ гарантийный срок на инженерное оборудование, включая счетчики воды, составляет не менее 3 лет со дня подписания первого передаточного акта. При этом конкретный срок может уточняться в договоре долевого участия — иногда он привязан к гарантии производителя (обычно 1,5–3 года).

Важно: если поломка произошла не по вашей вине (например, разгерметизация корпуса или дефект соединения), расходы должен нести застройщик.

📋 Что делать, если счетчик потек?

1. Вызовите представителя УК и составьте акт о причине протечки.
2. Направьте письменную претензию застройщику с требованием заменить или отремонтировать прибор за его счет.
3. Если застройщик отказывает — обращайтесь в Роспотребнадзор или суд.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

🗣 Правда или клевета? Разбор полетов

Написали негативный отзыв о профессиональной деятельности? Помните: если назвать человека мошенником без доказательств, можно попасть на крупную сумму.

Женщина обвинила арендодателя в схеме с невозвратом залога (через обвинение в курении). Написала отзыв в интернете. Без мата, но с обвинениями.
Арендодатель подал в суд на 1 млн рублей.

Экспертиза подтвердила: текст порочит репутацию. Доказательств мошенничества нет.

Финансовый итог для автора отзыва:
➖ 25 000 руб. — моральный вред.
➖ 50 000 руб. — экспертиза.
➖ Прочие расходы.
Итого: минус ~100 000 рублей.

✅ Совет: Прежде чем публиковать обвинения, проверьте, есть ли у вас факты, а не только эмоции. В противном случае — это статья.
По информации ВС Республики Саха (Якутия).

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

«Денег нет, но вы держитесь»: жильцы отсудили у УК более 1 млн рублей за протекающую крышу

Ситуация, когда весна приходит прямо в квартиру вместе с талой водой с потолка, знакома многим. Кто-то ругается, кто-то смиряется, а кто-то — идет в суд и получает солидную компенсацию. Разбираем свежий кейс из практики.

Семья из квартиры на последнем этаже на протяжении 4 лет жила с тазиками и ведрами. Каждую весну крыша начинала течь. Управляющая компания на жалобы отвечала стандартными отписками в духе «денег нет».

Когда терпение лопнуло, был подан иск:
🔹 997 000 руб. — возмещение ущерба имуществу и отделке.
🔹 2 000 руб. — стоимость рециркулятора (куплен для безопасности ребенка).
🔹 150 000 руб. — компенсация морального вреда на троих членов семьи.
🔹 573 000+ руб. — штраф за нарушение прав потребителей (50% от суммы).
🔹 Ремонт крыши в срок + неустойка 150 руб. за каждый день просрочки.

👨‍⚖️ Позиция суда:
📌 Экспертиза подтвердила: крыша имеет множественные дефекты.
📌 Ссылки УК на то, что капремонт — «не их забота», суд не принял. По договору управления домом компания обязана следить за общедомовым имуществом и делать текущий ремонт.

Иск удовлетворили. Теперь УК обязана не только починить крышу, но и выплатить жильцам свыше 1 млн рублей.

Кассационный суд подтвердил законность выплат, учтя 4-летнюю историю потопов (Первый КСОЮ, № 88-18383/2026).

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ